上飯田ハイツ
愛知県名古屋市北区上飯田南町3丁目50-2 | 築47年 | 190戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201520172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の11万/㎡から2025年は9.8万/㎡へ、10年間で10.9%下落しています（年平均-1.1%）。直近3年では6.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
12万9万6万3万
2014201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の49,000円から2021年には64,000円へ、30.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4DK（全体の42%・16件）で、平均744万円です。2SLDKが最も高く平均1,619万円、3DKは平均650万円です。
2SLDK
1,619万
2件
3DK
650万
9件
3LDK
749万
11件
4DK
744万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 1,619万 | 1,581万 | 1,657万 |
| 3DK | 9件 | 650万 | 530万 | 780万 |
| 3LDK | 11件 | 749万 | 434万 | 1,194万 |
| 4DK | 16件 | 744万 | 551万 | 1,136万 |
階数別の㎡単価
1-2階
9件
13万/㎡
3階以上
31件
10.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市北区上飯田南町3丁目50-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1979年2月（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 190戸 |
| 専有面積 | 50.13m² ～ 71.74m² |
| 分譲会社 | 有楽土地 |
| 施工会社 | 大成建設 |
| 管理会社 | 中部互光 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
上飯田駅
名鉄小牧線 / 名古屋市営地下鉄上飯田線
🚉
徒歩12分
平安通駅
名古屋市営地下鉄名城線 / 名古屋市営地下鉄上飯田線
学区情報
小学校
名古屋市立飯田小学校
中学校
名古屋市立大曽根中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 上飯田ハイツ | 1979 | 190戸 | 9.4万 | 600万 |
| 上飯田ハイツ１号棟 | 1979 | 50戸 | 9.4万 | 600万 |
| 上飯田ハイツ５号棟 | 1979 | 30戸 | 15.1万 | 1,080万 |
| 上飯田ハイツ３号棟 | 1979 | 30戸 | 19.9万 | 1,430万 |
| 上飯田ハイツ４号棟 | 1979 | 30戸 | - | - |
| 上飯田ハイツ２号棟 | 1979 | 20戸 | 6.3万 | 450万 |
| 上飯田ハイツ６号棟 | 1979 | 30戸 | - | - |
| プラウド平安通 | 2004 | 118戸 | 36.9万 | 3,280万 |
| ロイヤル上飯田 | 1997 | 37戸 | 38.2万 | 2,880万 |
| ユーハウス上飯田駅 | 2014 | 25戸 | 40.7万 | 3,180万 |
| コープ野村上飯田南 | 1987 | 27戸 | 30.3万 | 2,199万 |
売買データ分析（40件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
36件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4DK | 10.5万 | 10.5万 | - | - | 9.8万 | 9.8万 | 11.0万 | 9.7万 |
| 3DK | - | - | - | - | 12.3万 | 8.7万 | 11.1万 | 9.9万 |
| 3LDK | - | - | 10.4万 | 15.1万 | 11.7万 | - | 8.7万 | - |
全 40 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 高層 | 4DK | 70㎡〜 | 790万 | 11.02万/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 4DK | 70㎡〜 | 600万 | 8.37万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 640万 | 10.06万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 600万 | 9.43万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 640万 | 10.06万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 800万 | 12.57万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,099万 | 17.27万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 550万 | 9.13万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 450万 | 6.28万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 740万 | 11.63万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 4DK | 70㎡〜 | 790万 | 11.02万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 670万 | 9.34万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 700万 | 9.76万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 670万 | 9.34万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 4DK | 70㎡〜 | 700万 | 9.77万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 550万 | 8.65万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 4DK | 70㎡〜 | 700万 | 9.77万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 770万 | 10.74万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 770万 | 10.74万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 920万 | 12.83万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 900万 | 12.55万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 780万 | 12.26万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 15.06万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,430万 | 19.94万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,499万 | 20.9万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 680万 | 9.99万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 780万 | 10.88万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 4DK | 70㎡〜 | 750万 | 10.46万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 4DK | 70㎡〜 | 580万 | 8.09万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 480万 | 6.7万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 830万 | 11.58万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 830万 | 12.19万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 4DK | 70㎡〜 | 990万 | 13.81万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 580万 | 8.09万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 520万 | 7.64万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 500万 | 7.86万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 4DK | 70㎡〜 | 570万 | 7.95万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 4DK | 70㎡〜 | 550万 | 7.67万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 4DK | 70㎡〜 | 690万 | 9.62万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 550万 | 10.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（22件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の50%）で、平均月額64,182円。3LDKなら月額64,143円が相場です。
3K
80,000〜105,000円
96,667円
3DK
48,000〜82,000円
64,182円
3LDK
62,000〜68,000円
64,143円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
2件
5〜8万
16件
8〜10万
2件
10〜15万
2件
全 22 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 954円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 63,000円 | 925円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 63,000円 | 925円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3DK | 70㎡〜 | 63,000円 | 878円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3DK | 70㎡〜 | 65,000円 | 906円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 62,000円 | 911円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 63,000円 | 925円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3DK | 70㎡〜 | 72,000円 | 1,004円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3DK | 70㎡〜 | 76,000円 | 1,059円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3DK | 70㎡〜 | 82,000円 | 1,143円/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3DK | 70㎡〜 | 66,000円 | 920円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3DK | 70㎡〜 | 67,000円 | 934円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 954円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3DK | 70㎡〜 | 69,000円 | 962円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3K | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,028円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3K | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,349円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 68,000円 | 1,128円/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3K | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,349円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 48,000円 | 903円/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 52,000円 | 1,040円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 48,000円 | 903円/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 50,000円 | 941円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。