元中村町の土地相場
愛知県名古屋市中村区元中村町 | 34件の成約データ
愛知県名古屋市中村区元中村町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価63.2万円（成約34件、前年比+23.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大34%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が233,820円高くなります。
4m未満
3件
70万/坪
4〜6m
18件
78万/坪
6〜8m
13件
93万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価90万円で最も高く、長方形（81万円）と比べて10%の差があります。
ほぼ台形
3件
90万/坪
ほぼ長方形
10件
82万/坪
長方形
19件
81万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（96万/坪）は北道路（73万/坪）と比べて+32%のプレミアムがあります。
南
11件
96万/坪
東
6件
87万/坪
北
13件
73万/坪
西
3件
68万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
3件
平均坪単価
63.2万/坪
19.1万/㎡
前年比 ▲23.0%
平均価格
2,370万円
取引実績
34件
平均面積
37坪
122㎡
相場の動き
坪単価の推移
123万92万61万30万
200820132017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪52万円から2026年は坪76万円へ、18年間で+47.1%上昇（年平均+2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,000万円
39坪〜（130㎡〜）
76.3万/坪
2025年第1四半期
2,400万円
27坪〜（90㎡〜）
88.2万/坪
2024年第4四半期
710万円
12坪〜（40㎡〜）
58.7万/坪
2024年第2四半期
830万円
21坪〜（70㎡〜）
39.2万/坪
2023年第3四半期
3,300万円
35坪〜（115㎡〜）
94.9万/坪
2023年第2四半期
8,800万円
94坪〜（310㎡〜）
93.8万/坪
2023年第1四半期
2,000万円
26坪〜（85㎡〜）
77.8万/坪
2023年第1四半期
1,100万円
23坪〜（75㎡〜）
48.5万/坪
2022年第4四半期
3,000万円
35坪〜（115㎡〜）
86.2万/坪
2022年第4四半期
3,100万円
44坪〜（145㎡〜）
70.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市中村区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+279人/年
🟡 供給: 空き家率15.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 132,941 | - |
| 2017 | 134,153 | - |
| 2019 | 134,680 | -1,112 |
| 2021 | 133,894 | +356 |
| 2023 | 136,097 | +172 |
| 2024 | 137,948 | +731 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 15.5%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.6%、2050年-8.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市中村区の土地マップ
名古屋市中村区内のエリアランキング
元中村町は名古屋市中村区内20地区中5位（上位75%）。
坪単価63.2万/坪。
1つ上の長筬町とは0%の差。
高価格帯（1〜7位）