並木の一戸建て相場
愛知県名古屋市中村区並木 | 38件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
愛知県名古屋市中村区並木の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価27.4万円（成約38件、前年比+170.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均9,882万円。木造（4,596万円）との差は115%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
9,882万
ＲＣ
8件
8,292万
木造
21件
4,596万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
9件
4,191万
120〜150㎡
4件
3,959万
150㎡以上
17件
8,625万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大33%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
9件
7,462万
8m以上
28件
5,603万
平均㎡単価
27.4万/㎡
前年比 ▲170.7%
平均価格
5,022万円
取引実績
38件
平均面積
196㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
21万
58万
'08'11'14'17'20'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築6-10年
52
築11-15年
30
築21-25年
23
築26-30年
24
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,300万円
1件
４ＬＤＫ
1,800万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
11,000万円
190㎡〜
57.9万/㎡
2025年第1四半期
1,800万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
13.8万/㎡
2025年第1四半期
1,800万円
130㎡〜
13.8万/㎡
2024年第3四半期
1,300万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6万/㎡
2024年第2四半期
11,000万円
280㎡〜
39.3万/㎡
2024年第1四半期
2,700万円
155㎡〜
17.4万/㎡
2023年第2四半期
3,400万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
40.0万/㎡
2023年第2四半期
4,000万円
85㎡〜
47.1万/㎡
2020年第4四半期
3,300万円
90㎡〜
36.7万/㎡
2020年第4四半期
3,500万円
120㎡〜
29.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市中村区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+279人/年
🟡 供給: 空き家率15.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 132,941 | - |
| 2017 | 134,153 | - |
| 2019 | 134,680 | -1,112 |
| 2021 | 133,894 | +356 |
| 2023 | 136,097 | +172 |
| 2024 | 137,948 | +731 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 15.5%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.6%、2050年-8.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市中村区の一戸建てマップ
名古屋市中村区内のエリアランキング
並木は名古屋市中村区内29地区中25位（上位14%）。
単価27.4万/㎡。
1つ上の東宿町とは0%の差。
並木周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市中村区並木２丁目２６１番 | 23.4万/㎡ | +4.5% | 店舗 | 地下鉄八田 60m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）