岩塚町の土地相場
愛知県名古屋市中村区岩塚町 | 58件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
愛知県名古屋市中村区岩塚町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価45.4万円（成約58件、前年比-13.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大56%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が272,958円高くなります。
4m未満
14件
49万/坪
4〜6m
8件
59万/坪
6〜8m
24件
76万/坪
8m以上
12件
58万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価71万円で最も高く、不整形（45万円）と比べて58%の差があります。
長方形
28件
71万/坪
ほぼ長方形
17件
61万/坪
不整形
9件
45万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（64万/坪）は北道路（57万/坪）と比べて+12%のプレミアムがあります。
西
8件
82万/坪
南
20件
64万/坪
東
8件
59万/坪
北
22件
57万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
25件
その他
3件
平均坪単価
45.4万/坪
13.7万/㎡
前年比 ▼13.3%
平均価格
2,547万円
取引実績
58件
平均面積
59坪
195㎡
相場の動き
坪単価の推移
125万93万61万29万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪41万円から2025年は坪50万円へ、17年間で+20.7%上昇（年平均+1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,700万円
54坪〜（180㎡〜）
49.6万/坪
2024年第4四半期
4,500万円
79坪〜（260㎡〜）
57.2万/坪
2023年第3四半期
1,000万円
32坪〜（105㎡〜）
31.5万/坪
2023年第1四半期
6,600万円
60坪〜（200㎡〜）
109.1万/坪
2023年第1四半期
2,000万円
39坪〜（130㎡〜）
50.9万/坪
2022年第3四半期
2,000万円
39坪〜（130㎡〜）
50.9万/坪
2022年第2四半期
1,900万円
39坪〜（130㎡〜）
48.3万/坪
2022年第2四半期
1,300万円
32坪〜（105㎡〜）
40.9万/坪
2022年第2四半期
1,400万円
36坪〜（120㎡〜）
38.6万/坪
2022年第2四半期
5,600万円
60坪〜（200㎡〜）
92.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市中村区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+279人/年
🟡 供給: 空き家率15.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 132,941 | - |
| 2017 | 134,153 | - |
| 2019 | 134,680 | -1,112 |
| 2021 | 133,894 | +356 |
| 2023 | 136,097 | +172 |
| 2024 | 137,948 | +731 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 15.5%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.6%、2050年-8.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市中村区の土地マップ
名古屋市中村区内のエリアランキング
岩塚町は名古屋市中村区内20地区中18位（上位10%）。
坪単価45.4万/坪。
1つ上の稲上町とは5%の差。
岩塚町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市中村区岩塚町３丁目１４３番 | 19.1万/㎡ | +2.1% | 住宅 | 岩塚 710m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）