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ザプラセシオン名古屋駅

愛知県名古屋市中村区則武2丁目25-9 | 築10年 | 52戸

推定相場
ザプラセシオン名古屋駅
最新データ
2025年9月
売買26件 / 賃貸89件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は64.3万円。周辺エリア平均（47.7万円）を34.7%上回って、名古屋市中村区全体の平均（37.1万円）を73.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万
20182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2018年の74.4万/㎡から2025年は68.5万/㎡へ、7年間で8.0%下落しています（年平均-1.1%）。直近3年では6.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

23万20万17万14万
201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は163,333〜162,900円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・15件）で、平均6,923万円です。3LDKが最も高く平均6,923万円、2LDKは平均5,397万円です。
2LDK
9件
5,397万
3LDK
15件
6,923万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 9件 5,397万 3,980万 6,424万
3LDK 15件 6,923万 5,280万 9,447万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は69.1万円で、1-3階（63.2万円）と比べて5.9万円（+9.3%）高くなっています。
1-3階
63.2万/㎡
9件
4-7階
64.9万/㎡
7件
8階以上
69.1万/㎡
10件

最上層と最下層の差: +5.9万/㎡

物件概要

所在地愛知県名古屋市中村区則武2丁目25-9
築年月2016年11月（築10年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数52戸
専有面積61.95m² ～ 75.48m²
分譲会社丸美産業
施工会社日本建設
管理会社丸美総合管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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太閤通駅
名古屋市営地下鉄桜通線
徒歩5分
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名古屋駅
東海道新幹線 / JR中央本線(名古屋～塩尻) / JR東海道本線(浜松～岐阜) / JR関西本線(名古屋～亀山) / あおなみ線 / 名古屋市営地下鉄東山線 / 名古屋市営地下鉄桜通線
徒歩8分

学区情報

小学校
ほのか小学校
中学校
笈瀬中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ザプラセシオン名古屋駅 2016 52戸 64.3万 3,980万
マンション則武 1973 48戸 17.8万 880万
プラセシオン名古屋駅 2010 31戸 67.6万 4,180万
ヴィークオレレジデンス名古屋駅 2021 56戸 71.3万 3,280万
ファミリアーレ名駅レジデンス 2012 44戸 69.9万 5,380万
プレサンス名古屋STATIONディーヴァ 2013 48戸 72.8万 1,700万
名駅アイリス２番館 1999 18戸 39.0万 3,180万
オーラム中島 1998 20戸 34.3万 2,380万
レインボー竹橋 1985 18戸 29.2万 1,898万
オーラム若宮町 1994 24戸 38.2万 2,490万
トーカンマンション名古屋第７ 1980 62戸 20.7万 850万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
16件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 74.4万 69.5万 66.0万 64.4万 58.6万 63.9万 66.2万 72.1万
2LDK - - - 64.2万 66.1万 64.3万 65.8万 66.7万
全 26 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 5,280万 72.1万/㎡
2025年6月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 4,280万 69.09万/㎡
2025年12月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 3,980万 64.25万/㎡
2024年5月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 4,999万 66.23万/㎡
2024年12月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 3,980万 64.22万/㎡
2024年10月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 4,180万 67.48万/㎡
2023年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,680万 63.91万/㎡
2023年3月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 3,980万 64.25万/㎡
2023年12月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 3,980万 64.25万/㎡
2022年8月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 3,990万 64.38万/㎡
2022年7月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 4,200万 67.77万/㎡
2022年6月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 4,300万 56.97万/㎡
2022年6月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 4,550万 60.29万/㎡
2021年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 5,080万 69.37万/㎡
2021年5月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 4,980万 65.98万/㎡
2021年1月 13〜14階 2LDK 60㎡〜 3,980万 64.22万/㎡
2021年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,700万 64.18万/㎡
2021年11月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 4,300万 56.97万/㎡
2021年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,780万 65.27万/㎡
2020年5月 10〜12階 1LDK 60㎡〜 4,180万 67.48万/㎡
2020年5月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 4,980万 65.98万/㎡
2020年1月 10〜12階 1SSLDK 60㎡〜 4,280万 69.09万/㎡
2020年11月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 4,980万 65.98万/㎡
2019年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 5,350万 73.05万/㎡
2019年11月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 4,980万 65.98万/㎡
2018年11月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 5,450万 74.42万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（89件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の79%）で、平均月額175,043円。3LDKなら月額200,278円が相場です。
2LDK
175,043円
140,000〜210,000円
3LDK
200,278円
175,000〜215,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
7件
15〜20万
70件
20〜30万
12件
全 89 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 170,000円 2,743円/㎡
2025年8月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 150,000円 2,420円/㎡
2025年6月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 160,000円 2,583円/㎡
2025年6月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 145,000円 2,341円/㎡
2025年5月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 155,000円 2,501円/㎡
2025年5月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 170,000円 2,743円/㎡
2025年5月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 170,000円 2,742円/㎡
2025年4月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 200,000円 2,650円/㎡
2025年4月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 149,000円 2,405円/㎡
2025年11月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 160,000円 2,582円/㎡
2024年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 199,000円 2,715円/㎡
2024年8月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 199,000円 2,904円/㎡
2024年7月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 175,000円 2,823円/㎡
2024年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 200,000円 2,729円/㎡
2024年6月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 150,000円 2,420円/㎡
2024年6月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 200,000円 3,227円/㎡
2024年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 200,000円 2,731円/㎡
2024年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 200,000円 2,919円/㎡
2024年5月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 155,000円 2,501円/㎡
2024年5月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 175,000円 2,825円/㎡
2024年3月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 160,000円 2,582円/㎡
2024年11月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 175,000円 2,825円/㎡
2023年9月 13〜14階 2LDK 60㎡〜 180,000円 2,906円/㎡
2023年8月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 165,000円 2,664円/㎡
2023年8月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 180,000円 2,903円/㎡
2023年8月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 180,000円 2,906円/㎡
2023年6月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 168,000円 2,711円/㎡
2023年4月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 160,000円 2,581円/㎡
2023年4月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 188,000円 3,033円/㎡
2023年4月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 160,000円 2,582円/㎡

他 59 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。