ザプラセシオン名古屋駅
愛知県名古屋市中村区則武2丁目25-9 | 築10年 | 52戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万
20182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の74.4万/㎡から2025年は68.5万/㎡へ、7年間で8.0%下落しています（年平均-1.1%）。直近3年では6.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
23万20万17万14万
201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は163,333〜162,900円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・15件）で、平均6,923万円です。3LDKが最も高く平均6,923万円、2LDKは平均5,397万円です。
2LDK
5,397万
9件
3LDK
6,923万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 9件 | 5,397万 | 3,980万 | 6,424万 |
| 3LDK | 15件 | 6,923万 | 5,280万 | 9,447万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は69.1万円で、1-3階（63.2万円）と比べて5.9万円（+9.3%）高くなっています。
1-3階
9件
63.2万/㎡
4-7階
7件
64.9万/㎡
8階以上
10件
69.1万/㎡
最上層と最下層の差: +5.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市中村区則武2丁目25-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2016-11（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 61.95m² ～ 75.48m² |
| 分譲会社 | 丸美産業 |
| 施工会社 | 日本建設 |
| 管理会社 | 丸美総合管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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学区情報
小学校
ほのか小学校
中学校
笈瀬中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ザプラセシオン名古屋駅 | 2016 | 52戸 | 64.3万 | 3,980万 |
| 朝日プラザ名古屋ターミナルスクエア | 1992 | - | - | - |
| マンション則武 | 1973 | 48戸 | 17.8万 | 880万 |
| プラセシオン名古屋駅 | 2010 | 31戸 | 67.6万 | 4,180万 |
| ユーハウス名駅 | 1991 | - | - | - |
| ヴィークオレレジデンス名古屋駅 | 2021 | 56戸 | 71.3万 | 3,280万 |
| ファミリアーレ名駅レジデンス | 2012 | 44戸 | 69.9万 | 5,380万 |
| リニアゲートタワー名古屋 | 2024 | - | - | - |
| プレサンス名古屋STATIONディーヴァ | 2013 | 48戸 | 72.8万 | 1,700万 |
| 名駅アイリス２番館 | 1999 | 18戸 | 39.0万 | 3,180万 |
| オーラム中島 | 1998 | 20戸 | 34.3万 | 2,380万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
16件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 74.4万 | 69.5万 | 66.0万 | 64.4万 | 58.6万 | 63.9万 | 66.2万 | 72.1万 |
| 2LDK | - | - | - | 64.2万 | 66.1万 | 64.3万 | 65.8万 | 66.7万 |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 72.1万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 69.09万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 64.25万/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,999万 | 66.23万/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 64.22万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 67.48万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 63.91万/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 64.25万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 64.25万/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,990万 | 64.38万/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,200万 | 67.77万/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,300万 | 56.97万/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,550万 | 60.29万/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,080万 | 69.37万/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 65.98万/㎡ |
| 2021年1月 | 13〜14階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 64.22万/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,700万 | 64.18万/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,300万 | 56.97万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 65.27万/㎡ |
| 2020年5月 | 10〜12階 | 1LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 67.48万/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 65.98万/㎡ |
| 2020年1月 | 10〜12階 | 1SSLDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 69.09万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 65.98万/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,350万 | 73.05万/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 65.98万/㎡ |
| 2018年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,450万 | 74.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（89件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の79%）で、平均月額175,043円。3LDKなら月額200,278円が相場です。
2LDK
140,000〜210,000円
175,043円
3LDK
175,000〜215,000円
200,278円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
7件
15〜20万
70件
20〜30万
12件
全 89 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 170,000円 | 2,743円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,420円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 160,000円 | 2,583円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 145,000円 | 2,341円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 155,000円 | 2,501円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 170,000円 | 2,743円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 170,000円 | 2,742円/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 200,000円 | 2,650円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 149,000円 | 2,405円/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 160,000円 | 2,582円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 199,000円 | 2,715円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 199,000円 | 2,904円/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 175,000円 | 2,823円/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 200,000円 | 2,729円/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,420円/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 200,000円 | 3,227円/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 200,000円 | 2,731円/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 200,000円 | 2,919円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 155,000円 | 2,501円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 175,000円 | 2,825円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 160,000円 | 2,582円/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 175,000円 | 2,825円/㎡ |
| 2023年9月 | 13〜14階 | 2LDK | 60㎡〜 | 180,000円 | 2,906円/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 165,000円 | 2,664円/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 180,000円 | 2,903円/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 180,000円 | 2,906円/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 168,000円 | 2,711円/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 160,000円 | 2,581円/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 188,000円 | 3,033円/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 160,000円 | 2,582円/㎡ |
他 59 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。