八熊のマンション相場
愛知県名古屋市中川区八熊 | 52件の成約データ
愛知県名古屋市中川区八熊のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価29.7万円（成約52件、前年比+28.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価49.1万円に対し、築35年は15.7万円。築年による価格差は最大213%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
49.1万/㎡
築5年
4件
21.8万/㎡
築10年
7件
25.0万/㎡
築15年
9件
28.7万/㎡
築20年
12件
22.6万/㎡
築25年
4件
26.0万/㎡
築30年
5件
18.7万/㎡
築35年
4件
15.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（29件）。１ＬＤＫの平均価格は1,646万円。
４ＬＤＫ
10件
2,133万円
３ＬＤＫ
29件
1,806万円
２ＬＤＫ
5件
1,481万円
１ＬＤＫ
2件
1,646万円
平均㎡単価
29.7万/㎡
前年比 ▲28.6%
平均価格
2,207万円
取引実績
52件
平均面積
75㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200820122017202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡18.6万円から2026年は㎡32.9万円へ、18年間で+76.9%上昇（年平均+4.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
45
築6-10年
26
築11-15年
32
築16-20年
34
築21-25年
27
築26-30年
31
築31年以上
22
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,252万円
29件
４ＬＤＫ
2,620万円
10件
２ＬＤＫ
1,716万円
5件
１ＬＤＫ
1,850万円
2件
４ＤＫ
1,400万円
1件
３ＤＫ
1,400万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,800万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9万/㎡
2025年第4四半期
3,700万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
56.9万/㎡
2025年第4四半期
3,100万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
38.8万/㎡
2025年第4四半期
3,100万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
38.8万/㎡
2025年第4四半期
1,400万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第4四半期
3,400万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
61.8万/㎡
2025年第3四半期
2,400万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
25.3万/㎡
2025年第3四半期
3,500万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
38.9万/㎡
2025年第3四半期
1,400万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
23.3万/㎡
2025年第3四半期
2,400万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
八熊のマンション一覧（11棟）
リーデンススクエア金山ウエスト
築19年
| 15階建
| 82戸
3,190万円
直近売出価格
36.9万/㎡
㎡単価
売買53件
ライオンズマンション尾頭橋
築41年
| 10階建
| 49戸
1,430万円
直近売出価格
21.1万/㎡
㎡単価
売買37件
宝マンション金山ウエスト
築24年
| 9階建
| 26戸
3,599万円
直近売出価格
41.8万/㎡
㎡単価
売買18件
グローリアス八熊通
築33年
| 10階建
| 19戸
1,380万円
直近売出価格
24.0万/㎡
㎡単価
売買15件
藤和シティホームズ八熊通
築26年
| 7階建
| 32戸
2,480万円
直近売出価格
26.5万/㎡
㎡単価
売買14件
ローレルコート八熊
築21年
| 9階建
| 22戸
2,800万円
直近売出価格
37.7万/㎡
㎡単価
売買4件
メイクスWアート金山ウエスト
築2年
| 11階建
| 40戸
2,100万円
直近売出価格
75.4万/㎡
㎡単価
売買2件
レインボーピア八熊
築20年
| 8階建
| 26戸
売買0件
オープンレジデンシア金山AVENUE
築4年
| 15階建
| 28戸
売買0件
シティ金山
築32年
| 10階建
| 27戸
売買0件
オープンレジデンシア金山アベニュー
築3年
| 15階建
| 28戸
売買0件
市場環境（名古屋市中川区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-557人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 219,361 | - |
| 2017 | 219,879 | - |
| 2019 | 220,227 | +12 |
| 2021 | 217,829 | -631 |
| 2023 | 216,476 | -694 |
| 2024 | 215,992 | -207 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.5%、2050年-11.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市中川区のマンションマップ
名古屋市中川区内のエリアランキング
八熊は名古屋市中川区内8地区中2位（上位75%）。
単価29.7万/㎡。
1つ上の尾頭橋とは8%の差。
八熊周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市中川区八熊通４丁目３１番２外 | 17.4万/㎡ | +8.8% | 住宅,医院,その他 | 尾頭橋 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）