宝マンション金山ウエスト
愛知県名古屋市中川区八熊1丁目6-16 | 築24年 | 26戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201320172018202020212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の26.2万/㎡から2025年は35.3万/㎡へ、12年間で34.3%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
34.2万円/㎡
レンジ
25.6〜42.7万円/㎡
市区町村ベースライン 26.0万円/㎡
補正係数 ×1.315
補正係数 ×1.315
代表面積 86.1㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 247件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の59%・10件）で、平均2,325万円です。3LDKが最も高く平均2,449万円、4LDKは平均2,325万円です。
3LDK
2,449万
7件
4LDK
2,325万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 2,449万 | 2,096万 | 2,924万 |
| 4LDK | 10件 | 2,325万 | 1,602万 | 2,909万 |
階数別の㎡単価
1-3階
9件
34.5万/㎡
4-7階
6件
33.9万/㎡
8階以上
2件
29.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市中川区八熊1丁目6-16 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-08（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 80.58m² ～ 112.42m² |
| 分譲会社 | 宝交通 |
| 施工会社 | 杉本組 |
| 管理会社 | 宝コミュニティサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
金山駅
JR中央本線(名古屋～塩尻) / JR東海道本線(浜松～岐阜) / 名鉄名古屋本線 / 名鉄常滑線 / 名古屋市営地下鉄名城線 / 名古屋市営地下鉄名港線
🚉
徒歩9分
尾頭橋駅
JR東海道本線(浜松～岐阜)
学区情報
小学校
名古屋市立八熊小学校
中学校
名古屋市立山王中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 宝マンション金山ウエスト | 2002 | 26戸 | 41.8万 | 3,599万 |
| オープンレジデンシア金山マークス | 2021 | 70戸 | - | - |
| 一光ハイツ尾頭橋 | 1982 | 47戸 | 30.9万 | 1,990万 |
| メイクスWアート金山ウエスト | 2024 | 40戸 | 75.4万 | 2,100万 |
| オープンレジデンシア金山アベニュー | 2023 | 28戸 | - | - |
| オープンレジデンシア金山AVENUE | 2022 | 28戸 | - | - |
| オープンレジデンシア金山 | 2020 | 50戸 | 69.7万 | 2,490万 |
| リーデンススクエア金山ウエスト | 2007 | 82戸 | 36.9万 | 3,190万 |
| ライオンズマンション尾頭橋 | 1985 | 49戸 | 21.1万 | 1,430万 |
| レインボーピア八熊 | 2006 | 26戸 | - | - |
| シティコーポ尾頭橋 | 1988 | 315戸 | 28.6万 | 2,299万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 26.2万 | 23.5万 | 35.4万 | 33.7万 | 34.3万 | 34.1万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 29.54万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.96万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 29.97万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.96万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,580万 | 41.58万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 31.13万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,599万 | 41.8万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 33.55万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 33.55万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,399万 | 39.48万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,080万 | 35.78万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,790万 | 32.41万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,990万 | 34.73万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,940万 | 33.66万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,090万 | 35.38万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,050万 | 23.47万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,680万 | 26.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。