藤和シティホームズ八熊通
愛知県名古屋市中川区八熊2丁目6-16 | 築26年 | 32戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の29.3万/㎡から2025年は27.8万/㎡へ、6年間で5.4%下落しています（年平均-0.9%）。直近3年では17.1%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
34.2万円/㎡
レンジ
25.6〜42.7万円/㎡
市区町村ベースライン 26.0万円/㎡
補正係数 ×1.315
補正係数 ×1.315
代表面積 93.56㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 247件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の64%・9件）で、平均2,199万円です。4LDKが最も高く平均2,199万円、3LDKは平均1,743万円です。
3LDK
1,743万
5件
4LDK
2,199万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 1,743万 | 1,529万 | 2,015万 |
| 4LDK | 9件 | 2,199万 | 1,922万 | 2,532万 |
階数別の㎡単価
1-3階
12件
28.7万/㎡
4-7階
2件
28万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市中川区八熊2丁目6-16 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-12（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 75.65m² ～ 113.59m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 エフ・ティー都市開発 |
| 施工会社 | 六合建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
尾頭橋駅
JR東海道本線(浜松～岐阜)
🚉
徒歩13分
金山駅
JR中央本線(名古屋～塩尻) / JR東海道本線(浜松～岐阜) / 名鉄名古屋本線 / 名鉄常滑線 / 名古屋市営地下鉄名城線 / 名古屋市営地下鉄名港線
学区情報
小学校
名古屋市立八熊小学校
中学校
名古屋市立山王中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和シティホームズ八熊通 | 2000 | 32戸 | 26.5万 | 2,480万 |
| ローレルコート八熊 | 2005 | 22戸 | 37.7万 | 2,800万 |
| リーデンススクエア金山ウエスト | 2007 | 82戸 | 36.9万 | 3,190万 |
| レインボーピア八熊 | 2006 | 26戸 | - | - |
| バンベールNAGOYAフォレスタS | 2019 | 26戸 | - | - |
| バンベールナゴヤフォレスタS | 2019 | 26戸 | - | - |
| バンベールNAGOYAフォレスタN | 2019 | 63戸 | - | - |
| バンベールナゴヤフォレスタN | 2019 | 63戸 | - | - |
| オープンレジデンシア金山AVENUE | 2022 | 28戸 | - | - |
| サンハウス熱田 | 1998 | 87戸 | 35.1万 | 2,999万 |
| オープンレジデンシア金山アベニュー | 2023 | 28戸 | - | - |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 29.3万 | - | 26.3万 | 26.5万 |
| 4LDK | - | 33.5万 | 28.9万 | 28.2万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 26.51万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 26.51万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,580万 | 27.58万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,980万 | 30.43万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,680万 | 28.65万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,780万 | 29.72万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 26.51万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,490万 | 25.43万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,770万 | 28.29万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.18万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,180万 | 32.48万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,280万 | 33.5万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.82万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 29.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。