宝マンション大須
愛知県名古屋市中区大須2丁目20-36 | 築35年 | 58戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201820192021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の35.1万/㎡から2024年は40.1万/㎡へ、6年間で14.3%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
16万12万8万4万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の98,200円から2025年には88,000円へ、10.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の33%・6件）で、平均3,244万円です。3LDKが最も高く平均3,562万円、2LDKは平均2,549万円です。
1LDK
2,693万
2件
1SLDK
2,714万
2件
2LDK
2,549万
3件
2SLDK
3,244万
6件
3SLDK
3,509万
3件
3LDK
3,562万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 2,693万 | 2,650万 | 2,736万 |
| 1SLDK | 2件 | 2,714万 | 2,663万 | 2,764万 |
| 2LDK | 3件 | 2,549万 | 2,200万 | 3,037万 |
| 2SLDK | 6件 | 3,244万 | 2,959万 | 3,644万 |
| 3SLDK | 3件 | 3,509万 | 3,341万 | 3,653万 |
| 3LDK | 2件 | 3,562万 | 3,479万 | 3,644万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は40.0万円で、1-3階（30.6万円）と比べて9.4万円（+30.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
30.6万/㎡
4-7階
9件
39.7万/㎡
8階以上
7件
40万/㎡
最上層と最下層の差: +9.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市中区大須2丁目20-36 |
|---|---|
| 築年月 | 1991年4月（築35年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 58戸 |
| 専有面積 | 54.54m² ～ 85.82m² |
| 分譲会社 | 宝交通 |
| 施工会社 | 真柄建設 |
| 管理会社 | 宝コミュニティサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩2分
大須観音駅
名古屋市営地下鉄鶴舞線
学区情報
小学校
大須小学校
中学校
前津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 宝マンション大須 | 1991 | 58戸 | 40.1万 | 2,480万 |
| サンクレイドル名古屋大須 | 2017 | 48戸 | 89.2万 | 4,980万 |
| レジデンス大須 | 1978 | 22戸 | 4.5万 | 480万 |
| シティコーポ大須 | 1985 | 10戸 | 31.9万 | 2,180万 |
| ナビシティ大須 | 1989 | 38戸 | 29.7万 | 2,180万 |
| ローレルアイ大須 | 2013 | 42戸 | 59.0万 | 2,980万 |
| グランドメゾン大須門前町通 | 2022 | 65戸 | 92.4万 | 5,650万 |
| グランコート大須 | 1999 | 41戸 | 37.5万 | 2,600万 |
| シティコーポ門前 | 1988 | 18戸 | 36.0万 | 1,850万 |
| プレサンス大須観音ディオ | 2020 | 56戸 | 71.2万 | 1,900万 |
| プレサンスロジェ大須白川公園 | 2024 | 56戸 | 86.2万 | 2,680万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 38.5万 | - | 34.0万 | - | 40.1万 |
| 3SLDK | 35.1万 | - | - | - | 39.3万 | - |
| 2SLDK | - | - | 40.0万 | 41.2万 | 39.3万 | - |
| 3LDK | - | - | - | 39.8万 | 39.8万 | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 40.08万/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜12階 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 44.29万/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,330万 | 40.41万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 39.27万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 39.8万/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜12階 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,499万 | 42.9万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,150万 | 38.22万/㎡ |
| 2022年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 33.99万/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 39.27万/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.17万/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,799万 | 40.03万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 39.27万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 39.8万/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜3階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 31.18万/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 2,100万 | 30.03万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,799万 | 40.03万/㎡ |
| 2019年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 38.47万/㎡ |
| 2018年8月 | 4〜6階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,890万 | 35.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（101件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の29%）で、平均月額110,655円。4LDKなら月額122,000円が相場です。
1K
50,000〜52,000円
50,600円
1SLDK
120,000〜135,000円
127,500円
2DK
72,000〜78,000円
73,800円
2LDK
70,000〜110,000円
87,667円
2SLDK
90,000〜111,000円
108,296円
3LDK
100,000〜140,000円
110,655円
4LDK
118,000〜140,000円
122,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の66%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
24件
8〜10万
10件
10〜15万
67件
全 101 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 82,000円 | 1,503円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,528円/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 2DK | 50㎡〜 | 72,000円 | 1,433円/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 2DK | 50㎡〜 | 72,000円 | 1,433円/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,769円/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 125,000円 | 1,517円/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,769円/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 102,000円 | 1,459円/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 102,000円 | 1,457円/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 2DK | 50㎡〜 | 72,000円 | 1,431円/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,769円/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜12階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,548円/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,769円/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜12階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,548円/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,767円/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,528円/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,752円/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,769円/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,528円/㎡ |
| 2022年11月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,437円/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,528円/㎡ |
| 2022年10月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,440円/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,528円/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,528円/㎡ |
| 2021年9月 | 10〜12階 | 2DK | 50㎡〜 | 78,000円 | 1,429円/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 2DK | 50㎡〜 | 78,000円 | 1,546円/㎡ |
| 2021年7月 | 10〜12階 | 2DK | 50㎡〜 | 78,000円 | 1,546円/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,716円/㎡ |
| 2021年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,528円/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 135,000円 | 1,931円/㎡ |
他 71 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。