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プレサンス上前津リラクシア

愛知県名古屋市中区上前津1丁目8-4 | 築19年 | 70戸

推定相場
プレサンス上前津リラクシア
最新データ
2025年6月
売買44件 / 賃貸531件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は51.0万円。周辺エリア平均（44.2万円）を15.3%上回って、名古屋市中区全体の平均（46.5万円）を9.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

80万60万40万
201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の49.1万/㎡から2025年は59.5万/㎡へ、9年間で21.1%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では9.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の54,818円から2026年には50,650円へ、7.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の91%・40件）で、平均1,654万円です。1Kが最も高く平均1,654万円、1Rは平均1,561万円です。
1R
4件
1,561万
1K
40件
1,654万
間取り件数平均価格最低最高
1R 4件 1,561万 1,365万 1,711万
1K 40件 1,654万 1,167万 2,247万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は53.3万円で、1-5階（50.0万円）と比べて3.3万円（+6.6%）高くなっています。
1-5階
50万/㎡
11件
6-10階
48.9万/㎡
23件
11-20階
53.3万/㎡
10件

最上層と最下層の差: +3.3万/㎡

物件概要

所在地愛知県名古屋市中区上前津1丁目8-4
築年月2007年12月（築19年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数70戸
専有面積20.94m² ～ 26.46m²
分譲会社プレサンスコーポレーション
施工会社鍛治田工務店
管理会社プレサンスコミュニティ
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
上前津駅
名古屋市営地下鉄名城線 / 名古屋市営地下鉄鶴舞線
徒歩3分
🚉
鶴舞駅
JR中央本線(名古屋～塩尻) / 名古屋市営地下鉄鶴舞線
徒歩9分

学区情報

小学校
名古屋市中区小学校・中学校学区
中学校
名古屋市中区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プレサンス上前津リラクシア 2007 70戸 51.0万 1,348万
東海ビル 1984 11戸 - -
レジデンス丹羽 1980 11戸 20.1万 2,430万
ヴィークコート上前津 2025 42戸 - -
シティハウス上前津駅前 2004 38戸 49.2万 2,980万
ファミール上前津 2001 26戸 32.2万 2,800万
シティハウス上前津 2005 58戸 50.5万 3,790万
メイクス上前津３ 2022 45戸 77.4万 1,780万
丸美タウンマンション橘 1978 29戸 31.4万 2,080万
メイクス上前津II 2021 40戸 - -
グランドメゾン大須門前町通 2022 65戸 92.4万 5,650万

売買データ分析（44件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1K 50.0万 47.5万 51.8万 52.0万 49.1万 - 57.3万 59.5万
1R 40.8万 - - - - 65.9万 - -
全 44 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 13〜15階 1K 20㎡〜 1,680万 68.1万/㎡
2025年11月 13〜15階 1K 25㎡〜 1,348万 50.95万/㎡
2024年4月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,200万 57.31万/㎡
2023年12月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,380万 65.91万/㎡
2022年4月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,300万 49.14万/㎡
2021年4月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,300万 49.14万/㎡
2021年2月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,350万 51.02万/㎡
2021年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,250万 50.67万/㎡
2021年2月 10〜12階 1K 25㎡〜 1,340万 50.65万/㎡
2021年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,280万 61.13万/㎡
2021年10月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,300万 49.14万/㎡
2020年7月 10〜12階 1K 25㎡〜 1,340万 50.65万/㎡
2020年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,250万 50.67万/㎡
2020年4月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,300万 49.14万/㎡
2020年12月 10〜12階 1K 25㎡〜 1,240万 46.87万/㎡
2020年10月 13〜15階 1K 20㎡〜 1,550万 64.19万/㎡
2020年10月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,300万 49.14万/㎡
2019年5月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,180万 47.84万/㎡
2019年5月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,350万 51.02万/㎡
2019年4月 10〜12階 1K 25㎡〜 1,180万 44.6万/㎡
2019年2月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,190万 44.98万/㎡
2019年10月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,300万 49.14万/㎡
2018年9月 10〜12階 1K 25㎡〜 1,340万 50.65万/㎡
2018年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,200万 48.65万/㎡
2018年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,280万 61.13万/㎡
2018年6月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,080万 40.82万/㎡
2018年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,240万 50.27万/㎡
2018年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,350万 55.2万/㎡
2018年4月 4〜6階 1R 25㎡〜 1,080万 40.82万/㎡
2018年11月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,190万 44.98万/㎡
2018年11月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,180万 47.84万/㎡
2018年11月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,350万 51.02万/㎡
2018年10月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,300万 49.14万/㎡
2017年6月 13〜15階 1K 25㎡〜 1,270万 48万/㎡
2017年12月 10〜12階 1K 25㎡〜 1,290万 48.76万/㎡
2017年12月 4〜6階 1R 25㎡〜 1,095万 41.39万/㎡
2017年12月 13〜15階 1K 25㎡〜 1,210万 45.73万/㎡
2017年11月 4〜6階 1R 25㎡〜 1,100万 41.58万/㎡
2017年11月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,090万 41.2万/㎡
2017年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,200万 48.65万/㎡
2017年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,350万 55.2万/㎡
2017年11月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,150万 46.62万/㎡
2017年10月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,300万 49.14万/㎡
2016年7月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,300万 49.14万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（531件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の67%）で、平均月額53,630円。1Kなら月額53,630円が相場です。
ワンルーム
54,189円
48,650〜64,300円
1R
55,698円
50,900〜58,000円
1K
53,630円
48,600〜80,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
24件
5〜8万
506件
8〜10万
1件
全 531 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年1月 13〜15階 1K 20㎡〜 50,650円 2,419円/㎡
2025年9月 10〜12階 ワンルーム 20㎡〜 51,700円 2,469円/㎡
2025年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 52,000円 2,483円/㎡
2025年9月 13〜15階 1K 20㎡〜 51,700円 2,469円/㎡
2025年9月 10〜12階 1K 25㎡〜 57,380円 2,169円/㎡
2025年9月 10〜12階 1K 25㎡〜 57,400円 2,169円/㎡
2025年8月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 54,000円 2,189円/㎡
2025年7月 4〜6階 1K 25㎡〜 59,000円 2,230円/㎡
2025年7月 10〜12階 ワンルーム 20㎡〜 55,000円 2,229円/㎡
2025年4月 10〜12階 1K 20㎡〜 51,200円 2,075円/㎡
2025年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 51,200円 2,073円/㎡
2025年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 59,000円 2,392円/㎡
2025年4月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 51,200円 2,075円/㎡
2025年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 51,120円 2,072円/㎡
2025年3月 10〜12階 1K 20㎡〜 53,200円 2,154円/㎡
2025年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 52,000円 2,483円/㎡
2025年3月 13〜15階 1K 25㎡〜 53,000円 2,003円/㎡
2025年3月 10〜12階 1K 20㎡〜 53,200円 2,157円/㎡
2025年3月 10〜12階 1K 20㎡〜 55,120円 2,234円/㎡
2025年3月 10〜12階 1K 20㎡〜 55,200円 2,238円/㎡
2025年3月 10〜12階 1K 20㎡〜 50,700円 2,414円/㎡
2025年2月 10〜12階 1K 20㎡〜 50,700円 2,055円/㎡
2025年1月 13〜15階 1K 20㎡〜 54,120円 2,194円/㎡
2025年1月 13〜15階 ワンルーム 20㎡〜 54,200円 2,197円/㎡
2025年1月 10〜12階 1K 20㎡〜 50,700円 2,421円/㎡
2025年1月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 53,000円 2,000円/㎡
2025年1月 7〜9階 1K 25㎡〜 54,000円 2,041円/㎡
2025年12月 13〜15階 1K 20㎡〜 50,700円 2,421円/㎡
2025年12月 1〜3階 1K 25㎡〜 53,380円 2,017円/㎡
2025年12月 10〜12階 ワンルーム 25㎡〜 50,400円 1,905円/㎡

他 501 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。