北二ツ坂町のマンション相場
愛知県半田市北二ツ坂町 | 31件の成約データ
愛知県半田市北二ツ坂町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.2万円（成約31件、前年比-26.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価13.9万円に対し、築30年は11.4万円。築年による価格差は最大36%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
5件
13.9万/㎡
築15年
6件
11.8万/㎡
築20年
7件
12.9万/㎡
築25年
6件
10.2万/㎡
築30年
7件
11.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（22件）。４ＬＤＫの平均価格は1,000万円。
３ＬＤＫ
22件
906万円
４ＬＤＫ
6件
1,000万円
平均㎡単価
16.2万/㎡
前年比 ▼26.6%
平均価格
1,261万円
取引実績
31件
平均面積
78㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200920122016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡18.6万円から2025年は㎡14.7万円へ、16年間で21.0%下落（年平均-1.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
18
築11-15年
18
築16-20年
15
築21-25年
18
築26-30年
16
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,242万円
22件
４ＬＤＫ
1,260万円
6件
５ＬＤＫ
1,300万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,400万円
1件
２ＬＤＫ
1,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
850万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
12.1万/㎡
2025年第1四半期
1,300万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3万/㎡
2024年第4四半期
1,300万円
築改装済み年・
100㎡〜
・５ＬＤＫ
13.0万/㎡
2024年第2四半期
710万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
7.1万/㎡
2024年第2四半期
2,300万円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
28.8万/㎡
2024年第1四半期
1,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2023年第4四半期
880万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
9.8万/㎡
2023年第4四半期
880万円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
11.0万/㎡
2022年第4四半期
1,100万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
15.7万/㎡
2022年第2四半期
1,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
北二ツ坂町のマンション一覧（4棟）
市場環境（半田市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-429人/年
🟡 供給: 空き家率12.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得392万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 118,733 | - |
| 2017 | 119,325 | - |
| 2019 | 120,078 | +95 |
| 2021 | 118,535 | -354 |
| 2023 | 117,207 | -317 |
| 2024 | 116,209 | -521 |
所得: 平均392万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 12.3%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-12.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
半田市のマンションマップ
半田市内のエリアランキング
北二ツ坂町は半田市内7地区中4位（上位43%）。
単価16.2万/㎡。
1つ上の青山とは40%の差。
お手頃帯（7〜7位）