ハートヒルズ二ツ坂
愛知県半田市北二ツ坂町2丁目11-1 | 築25年 | 31戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20142017202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の17.7万/㎡から2026年は16.1万/㎡へ、12年間で8.8%下落しています（年平均-0.7%）。直近3年では41.8%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
15万14万13万
20202021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は140,000〜140,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは12.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
18.2万円/㎡
レンジ
13.6〜22.7万円/㎡
市区町村ベースライン 15.5万円/㎡
補正係数 ×1.173
補正係数 ×1.173
代表面積 83.71㎡ / 最寄駅徒歩 23分 / 市区町村サンプル数 79件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の38%・5件）で、平均1,544万円です。3LDKが最も高く平均1,544万円、3SLDKは平均1,279万円です。
3SLDK
1,279万
5件
3LDK
1,544万
5件
4LDK
1,474万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 5件 | 1,279万 | 1,181万 | 1,374万 |
| 3LDK | 5件 | 1,544万 | 928万 | 2,046万 |
| 4LDK | 3件 | 1,474万 | 1,277万 | 1,868万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は20.5万円で、1-5階（18.9万円）と比べて1.6万円（+8.5%）高くなっています。
1-5階
10件
18.9万/㎡
6-10階
4件
20.5万/㎡
最上層と最下層の差: +1.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県半田市北二ツ坂町2丁目11-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-02（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 20階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 10.69m² ～ 109.15m² |
| 分譲会社 | アイシンホーム |
| 施工会社 | 麦島建設 |
| 管理会社 | 東海トラスト |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション11棟を表示
アクセス
🚉
徒歩23分
知多半田駅
名鉄河和線
学区情報
小学校
半田市立宮池小学校
中学校
半田市立成岩中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハートヒルズ二ツ坂 | 2001 | 31戸 | 16.1万 | 1,350万 |
| チッタ北二ツ坂 | 1992 | 52戸 | - | - |
| ネオチッタ二ツ坂2 | 1995 | 24戸 | 13.3万 | 900万 |
| ネオチッタ二ッ坂1 | 1994 | 29戸 | 10.4万 | 890万 |
| シャトレ愛松白山 | 2001 | 35戸 | 18.8万 | 1,680万 |
| チッタ清城 | 1993 | 27戸 | 14.5万 | 980万 |
| メイツ半田雁宿公園 | 1994 | 16戸 | 12.6万 | 898万 |
| ネオチッタ桐ヶ丘 | 1995 | 34戸 | - | - |
| マンサール白山 | 2006 | 62戸 | 14.9万 | 1,450万 |
| ラヴィル半田 | 2004 | 30戸 | 18.2万 | 1,680万 |
| エスポア半田 | 1989 | 41戸 | 18.6万 | 1,380万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2019 | 2021 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 17.1万 | 17.7万 | 18.8万 | - | - | - | - | 16.1万 |
| 3LDK | 18.9万 | - | - | 19.4万 | - | 27.7万 | 21.7万 | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 1〜4階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,350万 | 16.13万/㎡ |
| 2025年9月 | 5〜8階 | 3LDK | 105㎡〜 | 2,480万 | 22.73万/㎡ |
| 2025年2月 | 5〜8階 | 5LDK | 100㎡〜 | 1,980万 | 19.13万/㎡ |
| 2025年11月 | 5〜8階 | 3LDK | 105㎡〜 | 2,250万 | 20.62万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,998万 | 27.7万/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜4階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,180万 | 23.46万/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜4階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,490万 | 16.03万/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜4階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,490万 | 16.03万/㎡ |
| 2019年4月 | 5〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,500万 | 19.43万/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜4階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,500万 | 18.77万/㎡ |
| 2015年8月 | 1〜4階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 17.69万/㎡ |
| 2014年9月 | 5〜8階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 16.49万/㎡ |
| 2014年6月 | 5〜8階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 17.69万/㎡ |
| 2014年4月 | 5〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 18.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3SLDK（全体の100%）で、平均月額140,000円。
3SLDK
140,000〜140,000円
140,000円
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 5〜8階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 140,000円 | 1,421円/㎡ |
| 2023年7月 | 5〜8階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 140,000円 | 1,421円/㎡ |
| 2023年1月 | 5〜8階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 140,000円 | 1,421円/㎡ |
| 2022年6月 | 5〜8階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 140,000円 | 1,421円/㎡ |
| 2021年6月 | 5〜8階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 140,000円 | 1,421円/㎡ |
| 2021年12月 | 5〜8階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 140,000円 | 1,421円/㎡ |
| 2020年12月 | 5〜8階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 140,000円 | 1,421円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。