ネオチッタ二ッ坂1
愛知県半田市北二ツ坂町2丁目14-2 | 築32年 | 29戸
推定相場
ネオチッタ二ッ坂1
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は10.4万円。周辺エリア平均（13.3万円）より21.8%低く、半田市全体の平均（17.1万円）より39.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2016201820192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の17.4万/㎡から2023年は10.4万/㎡へ、7年間で40.3%下落しています（年平均-5.8%）。直近3年では34.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.7万円/㎡
レンジ
20.0〜33.4万円/㎡
市区町村ベースライン
17.0万円/㎡
補正係数 ×1.573
代表面積 76.24㎡ / 最寄駅徒歩 27分 / 市区町村サンプル数 85件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・11件）で、平均910万円です。3LDKが最も高く平均910万円、4LDKは平均767万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 910万 | 701万 | 1,065万 |
| 4LDK | 2件 | 767万 | 635万 | 899万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は17.2万円で、1-3階（14.7万円）と比べて2.5万円（+17.0%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県半田市北二ツ坂町2丁目14-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-08（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 68.31m² ～ 85.89m² |
| 分譲会社 | チタトチシステマ |
| 施工会社 | 沢田工務店 |
| 管理会社 | 日立ビルシステム |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション13棟を表示
アクセス
🚉
徒歩27分
知多半田駅
名鉄河和線
🚉
徒歩27分
成岩駅
名鉄河和線
学区情報
小学校
半田市立宮池小学校
中学校
半田市立成岩中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ネオチッタ二ッ坂1 | 1994 | 29戸 | 10.4万 | 890万 |
| チッタ北二ツ坂 | 1992 | 52戸 | - | - |
| ハートヒルズ二ツ坂 | 2001 | 31戸 | 16.1万 | 1,350万 |
| ネオチッタ二ツ坂2 | 1995 | 24戸 | 13.3万 | 900万 |
| シャトレ愛松白山 | 2001 | 35戸 | 18.8万 | 1,680万 |
| チッタ清城 | 1993 | 27戸 | 14.5万 | 980万 |
| ネオチッタ桐ヶ丘 | 1995 | 34戸 | - | - |
| メイツ半田雁宿公園 | 1994 | 16戸 | 12.6万 | 898万 |
| マンサール白山 | 2006 | 62戸 | 14.9万 | 1,450万 |
| チッタ宮本 | 1991 | 16戸 | 12.7万 | 980万 |
| チッタ東郷 | 1990 | 19戸 | - | - |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 14.7万 | - | 10.4万 |
| 3LDK | 17.4万 | 15.9万 | 17.6万 | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年11月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 890万 | 10.37万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,340万 | 17.58万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,340万 | 17.58万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,180万 | 14.69万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,150万 | 15.52万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 920万 | 12.07万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,390万 | 19.25万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.86万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,170万 | 15.35万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,300万 | 17.06万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,398万 | 18.87万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,288万 | 17.38万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,288万 | 17.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。