井ケ谷町の土地相場
愛知県刈谷市井ケ谷町 | 64件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
愛知県刈谷市井ケ谷町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価29.1万円（成約64件、前年比-31.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大71%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が172,187円高くなります。
4m未満
14件
24万/坪
4〜6m
31件
41万/坪
6〜8m
8件
40万/坪
8m以上
8件
39万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価46万円で最も高く、ほぼ台形（14万円）と比べて226%の差があります。
ほぼ整形
3件
46万/坪
ほぼ長方形
16件
40万/坪
長方形
15件
39万/坪
台形
8件
33万/坪
不整形
16件
32万/坪
ほぼ台形
3件
14万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（35万/坪）は北道路（22万/坪）と比べて+59%のプレミアムがあります。
西
3件
50万/坪
南東
11件
45万/坪
南西
10件
41万/坪
北西
7件
41万/坪
北東
14件
39万/坪
南
3件
35万/坪
北
5件
22万/坪
東
10件
21万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
4件
平均坪単価
29.1万/坪
8.8万/㎡
前年比 ▼31.9%
平均価格
2,511万円
取引実績
64件
平均面積
106坪
352㎡
相場の動き
坪単価の推移
59万44万29万14万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2025年は坪30万円へ、17年間で+31.2%上昇（年平均+1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
4件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500万円
151坪〜（500㎡〜）
9.9万/坪
2025年第2四半期
2,000万円
70坪〜（230㎡〜）
28.7万/坪
2025年第2四半期
2,100万円
41坪〜（135㎡〜）
51.4万/坪
2024年第2四半期
2,800万円
64坪〜（210㎡〜）
44.1万/坪
2023年第3四半期
1,800万円
36坪〜（120㎡〜）
49.6万/坪
2023年第3四半期
1,900万円
82坪〜（270㎡〜）
23.3万/坪
2023年第1四半期
440万円
57坪〜（190㎡〜）
7.7万/坪
2023年第1四半期
9,900万円
254坪〜（840㎡〜）
39.0万/坪
2022年第3四半期
2,200万円
44坪〜（145㎡〜）
50.2万/坪
2022年第2四半期
1,600万円
47坪〜（155㎡〜）
34.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（刈谷市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転出超過-17人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得451万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 149,262 | - |
| 2017 | 150,883 | - |
| 2019 | 152,665 | +374 |
| 2021 | 152,443 | -111 |
| 2023 | 152,948 | +245 |
| 2024 | 152,984 | -41 |
所得: 平均451万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 7.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
刈谷市の土地マップ
刈谷市内のエリアランキング
井ケ谷町は刈谷市内22地区中21位（上位5%）。
坪単価29.1万/坪。
1つ上の今岡町とは8%の差。
井ケ谷町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 刈谷市井ケ谷町後ロ田５０番４ | 9.9万/㎡ | +4.4% | 住宅 | 富士松 4800m |
| 刈谷市井ケ谷町一本木２４番 | 7.4万/㎡ | +4.1% | 住宅 | 富士松 5100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）