ライオンズ刈谷グラシアフォート

愛知県刈谷市重原本町1丁目1 | 築16年 | 62戸

推定相場

ライオンズ刈谷グラシアフォート

売買㎡単価の推移

50万40万30万

201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の41.2万/㎡から2025年は34.6万/㎡へ、14年間で16.1%下落しています（年平均-1.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

40.2万円/㎡

レンジ

30.1〜50.2万円/㎡

市区町村ベースライン 28.5万円/㎡
補正係数 ×1.408

代表面積 75.6㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 132件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・24件）で、平均2,919万円です。4LDKが最も高く平均4,181万円、3LDKは平均2,919万円です。

3LDK

24件

2,919万

4LDK

17件

4,181万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	24件	2,919万	2,198万	3,584万
4LDK	17件	4,181万	2,773万	5,234万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は37.1万円で、1-3階（35.7万円）と比べて1.4万円（+3.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

35.7万/㎡

17件

4-7階

37.1万/㎡

24件

最上層と最下層の差: +1.4万/㎡

物件概要

所在地	愛知県刈谷市重原本町1丁目1
築年月	2010年3月（築16年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	62戸
専有面積	65.54m² ～ 105.94m²
分譲会社	大京
施工会社	村中建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション26棟を表示

アクセス

🚉

刈谷駅

JR東海道本線(浜松～岐阜) / 名鉄三河線

徒歩12分

🚉

重原駅

名鉄三河線

徒歩12分

学区情報

小学校

住吉小学校

中学校

刈谷南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズ刈谷グラシアフォート	2010	62戸	32.8万	2,480万
エルグランデ刈谷ライズコート	2016	63戸	43.4万	4,200万
ユーハウス刈谷重原	1995	54戸	23.7万	1,780万
リコット刈谷駅東	2021	35戸	50.3万	3,320万
エス・ポワール幸	1983	24戸	23.9万	1,690万
リコット刈谷駅東２	2021	23戸	46.6万	3,280万
ヨーロピアンマンションクィーンシティ	1985	16戸	15.7万	1,150万
バンベール刈谷レジデンス	2018	49戸	47.0万	4,470万
ユーハウス知立重原	1989	50戸	18.9万	1,570万
グリーンヒル住吉	1985	39戸	17.8万	1,450万
エルグランデ刈谷幸公園	2010	16戸	36.9万	3,080万

売買データ分析（41件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで3,000〜4,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

27件

3,000〜4,000万

14件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	36.0万	37.7万	-	36.1万	38.3万	34.8万	34.1万	34.6万
4LDK	-	-	34.7万	-	-	-	-	-

全 41 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	低層	3LDK	75㎡〜	2,480万	32.81万/㎡
2025年2月	低層	3LDK	90㎡〜	3,280万	36.39万/㎡
2024年7月	低層	3LDK	65㎡〜	2,320万	35.4万/㎡
2024年6月	中層	3LDK	70㎡〜	2,290万	32.72万/㎡
2023年7月	中層	3LDK	70㎡〜	2,380万	34.01万/㎡
2023年1月	中層	3LDK	70㎡〜	2,490万	35.58万/㎡
2022年2月	中層	3LDK	90㎡〜	3,490万	38.01万/㎡
2022年11月	中層	3LDK	70㎡〜	2,700万	38.58万/㎡
2021年7月	中層	3LDK	75㎡〜	2,580万	34.13万/㎡
2021年11月	中層	3LDK	90㎡〜	3,630万	39.53万/㎡
2021年10月	低層	3LDK	75㎡〜	2,630万	34.79万/㎡
2020年9月	中層	4LDK	90㎡〜	3,120万	34.66万/㎡
2019年7月	低層	3LDK	75㎡〜	2,850万	37.7万/㎡
2018年5月	低層	3LDK	75㎡〜	2,650万	35.06万/㎡
2018年2月	中層	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.86万/㎡
2017年12月	中層	3LDK	70㎡〜	2,680万	38.29万/㎡
2016年9月	低層	3LDK	75㎡〜	2,880万	38.1万/㎡
2016年11月	低層	3LDK	75㎡〜	2,480万	32.81万/㎡
2015年9月	中層	4LDK	80㎡〜	2,650万	33.03万/㎡
2015年8月	低層	3LDK	75㎡〜	2,580万	34.13万/㎡
2015年5月	中層	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.86万/㎡
2015年3月	中層	4LDK	80㎡〜	2,880万	35.9万/㎡
2015年2月	低層	3LDK	70㎡〜	2,646万	36.91万/㎡
2015年11月	中層	3LDK	75㎡〜	2,530万	33.47万/㎡
2015年11月	中層	3LDK	65㎡〜	2,340万	35.71万/㎡
2015年11月	低層	4LDK	90㎡〜	2,880万	31.99万/㎡
2014年9月	低層	4LDK	90㎡〜	3,120万	34.66万/㎡
2014年5月	低層	4LDK	90㎡〜	3,280万	36.43万/㎡
2014年12月	低層	4LDK	90㎡〜	2,880万	31.99万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	65㎡〜	2,340万	35.71万/㎡
2014年12月	中層	4LDK	80㎡〜	2,980万	37.15万/㎡
2014年11月	中層	3LDK	65㎡〜	2,580万	39.37万/㎡
2014年11月	中層	4LDK	80㎡〜	2,980万	37.15万/㎡
2013年7月	中層	4LDK	90㎡〜	3,550万	38.66万/㎡
2013年6月	低層	4LDK	90㎡〜	3,580万	39.77万/㎡
2013年6月	中層	4LDK	90㎡〜	3,780万	41.16万/㎡
2013年11月	低層	4LDK	90㎡〜	3,280万	36.43万/㎡
2012年7月	中層	4LDK	90㎡〜	3,780万	41.16万/㎡
2011年8月	高層	4LDK	80㎡〜	3,190万	39.77万/㎡
2011年7月	高層	4LDK	80㎡〜	3,450万	43.01万/㎡
2011年12月	低層	4LDK	90㎡〜	3,680万	40.88万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

10〜15万

2件

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年6月	低層	3SLDK	75㎡〜	100,000円	1,323円/㎡
2018年2月	低層	3LDK	75㎡〜	115,000円	1,521円/㎡
2014年3月	中層	4LDK	80㎡〜	68,000円	848円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。