ユニオンハイツ刈谷

愛知県刈谷市大正町3丁目105 | 築43年 | 55戸

推定相場

ユニオンハイツ刈谷

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

2013201820222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の10.9万/㎡から2024年は17.8万/㎡へ、11年間で64.2%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では28.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

29.7万円/㎡

レンジ

22.3〜37.2万円/㎡

市区町村ベースライン 28.5万円/㎡
補正係数 ×1.042

代表面積 69.93㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 132件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の42%・14件）で、平均1,447万円です。2SLDKが最も高く平均1,781万円、4LDKは平均1,055万円です。

2LDK

14件

1,641万

2SLDK

2件

1,781万

3LDK

14件

1,447万

4LDK

3件

1,055万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	14件	1,641万	941万	2,003万
2SLDK	2件	1,781万	1,691万	1,870万
3LDK	14件	1,447万	751万	2,127万
4LDK	3件	1,055万	941万	1,187万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は21.6万円で、1-3階（21.5万円）と比べて0.1万円（+0.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

21.5万/㎡

13件

4-7階

19.7万/㎡

16件

8階以上

21.6万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +0.1万/㎡

物件概要

所在地	愛知県刈谷市大正町3丁目105
築年月	1983年3月（築43年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	55戸
専有面積	62.17m² ～ 76.62m²
分譲会社	ユニオンホーム
施工会社	安藤建設
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

刈谷市駅

名鉄三河線

徒歩1分

🚉

刈谷駅

JR東海道本線(浜松～岐阜) / 名鉄三河線

徒歩19分

学区情報

小学校

衣浦小学校

中学校

刈谷南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ユニオンハイツ刈谷	1983	55戸	19.6万	1,499万
ソシアルセイワ刈谷	1996	59戸	31.2万	2,390万
エスポア刈谷	1986	54戸	28.9万	1,998万
サンライズ刈谷	1979	13戸	17.3万	980万
グランコート刈谷	2012	44戸	36.4万	2,680万
ユーハウス第３刈谷	1989	18戸	15.4万	1,200万
アルバックス刈谷広小路リンクステージ	2013	27戸	44.1万	3,850万
シティライフ刈谷	2012	31戸	36.0万	2,788万
モアグレース刈谷市駅前	2003	36戸	29.9万	2,180万
ライオンズマンション刈谷大正町	1990	23戸	19.4万	1,580万
ユーハウス第５刈谷	2002	65戸	24.0万	1,980万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

7件

1,000〜2,000万

27件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2017	2018	2021	2022	2023	2024
3LDK	10.5万	13.8万	24.0万	-	21.6万	25.7万	21.5万
4LDK	11.6万	-	-	-	-	-	14.1万
2LDK	-	23.6万	-	-	27.3万	22.4万	14.0万

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,499万	19.57万/㎡
2024年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,699万	22.18万/㎡
2024年6月	1〜3階	4LDK	65㎡〜	1,080万	15.45万/㎡
2024年3月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	980万	12.79万/㎡
2024年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,599万	22.87万/㎡
2024年1月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	980万	14.02万/㎡
2023年9月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	1,450万	21.4万/㎡
2023年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,799万	25.73万/㎡
2023年7月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	1,499万	22.12万/㎡
2023年7月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	1,788万	26.39万/㎡
2023年5月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	1,599万	23.6万/㎡
2023年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,899万	27.16万/㎡
2023年2月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	1,699万	25.08万/㎡
2023年1月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	1,599万	23.6万/㎡
2023年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,699万	24.3万/㎡
2023年11月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	1,400万	20.66万/㎡
2023年11月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	1,300万	19.19万/㎡
2023年10月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	1,300万	19.19万/㎡
2022年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,000万	14.76万/㎡
2022年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,990万	28.46万/㎡
2022年12月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	1,699万	27.33万/㎡
2022年11月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	1,788万	26.39万/㎡
2022年10月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	1,899万	28.03万/㎡
2021年4月	7〜9階	2SLDK	75㎡〜	1,980万	25.85万/㎡
2021年10月	7〜9階	2SLDK	75㎡〜	1,790万	23.37万/㎡
2018年5月	1〜3階	3DK	65㎡〜	1,498万	22.11万/㎡
2018年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.03万/㎡
2017年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,398万	20万/㎡
2017年3月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	1,550万	23.58万/㎡
2017年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	800万	11.45万/㎡
2017年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	650万	9.89万/㎡
2013年6月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	890万	11.62万/㎡
2013年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	740万	10.59万/㎡
2013年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	680万	10.34万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。