ソシアルセイワ刈谷
愛知県刈谷市大正町1丁目705 | 築30年 | 59戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20152017201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の25.9万/㎡から2025年は26.9万/㎡へ、10年間で3.9%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年では14.4%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
14万13万12万11万10万
20172018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の120,000円から2021年には107,500円へ、10.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・24件）で、平均2,505万円です。3LDKが最も高く平均2,505万円、4LDKは平均2,315万円です。
3LDK
2,505万
24件
4LDK
2,315万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24件 | 2,505万 | 1,480万 | 3,444万 |
| 4LDK | 9件 | 2,315万 | 1,659万 | 2,668万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は26.8万円で、1-5階（25.8万円）と比べて1.0万円（+3.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
22件
25.8万/㎡
6-10階
6件
28万/㎡
11-20階
5件
26.8万/㎡
最上層と最下層の差: +1.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県刈谷市大正町1丁目705 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-02（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 59戸 |
| 専有面積 | 74.03m² ～ 104.54m² |
| 分譲会社 | 近藤組 |
| 施工会社 | 近藤組 真柄建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
刈谷市駅
名鉄三河線
学区情報
小学校
刈谷市立衣浦小学校
中学校
刈谷市立刈谷南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ソシアルセイワ刈谷 | 1996 | 59戸 | 31.2万 | 2,390万 |
| ユニオンハイツ刈谷 | 1983 | 55戸 | 19.6万 | 1,499万 |
| クリオ刈谷セントラルマークス | 2021 | - | - | - |
| エスポア刈谷 | 1986 | 54戸 | 28.9万 | 1,998万 |
| サンライズ刈谷 | 1979 | 13戸 | 17.3万 | 980万 |
| グランコート刈谷 | 2012 | 44戸 | 36.4万 | 2,680万 |
| ユーハウス第３刈谷 | 1989 | 18戸 | 15.4万 | 1,200万 |
| プレサンスロジェ刈谷CL | 2019 | - | - | - |
| アルバックス刈谷広小路リンクステージ | 2013 | 27戸 | 44.1万 | 3,850万 |
| モアグレース刈谷市駅前 | 2003 | 36戸 | 29.9万 | 2,180万 |
| シティライフ刈谷 | 2012 | 31戸 | 36.0万 | 2,788万 |
刈谷市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.1万円 | 1,928円 | 752 |
| 1DK/1LDK | 7.4万円 | 1,849円 | 398 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,237円 | 137 |
| 2LDK | 7.2万円 | 1,239円 | 374 |
| 3LDK+ | 6.8万円 | 1,108円 | 215 |
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
22件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25.9万 | 25.7万 | 27.8万 | 28.8万 | 27.8万 | - | 31.3万 | 26.9万 |
| 4LDK | - | 19.3万 | - | 18.8万 | - | 31.4万 | - | - |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,390万 | 31.2万/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,390万 | 31.2万/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 18.92万/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,999万 | 26.1万/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,999万 | 26.05万/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,099万 | 26.83万/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,199万 | 28.11万/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,199万 | 28.11万/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,690万 | 34.39万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,890万 | 33.26万/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜11階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,650万 | 29.6万/㎡ |
| 2022年4月 | 10〜11階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,650万 | 29.6万/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,890万 | 33.26万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,490万 | 27.82万/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,680万 | 18.77万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 28.82万/㎡ |
| 2017年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,880万 | 27.55万/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,980万 | 28.51万/㎡ |
| 2017年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 27.4万/㎡ |
| 2016年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 26.24万/㎡ |
| 2016年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,750万 | 19.55万/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 27.4万/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,680万 | 18.77万/㎡ |
| 2016年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,780万 | 19.89万/㎡ |
| 2016年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.73万/㎡ |
| 2016年12月 | 10〜11階 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,980万 | 18.94万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 26.24万/㎡ |
| 2015年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.45万/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,530万 | 19.53万/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.28万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 26.56万/㎡ |
| 2015年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 26.56万/㎡ |
| 2015年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の56%）で、平均月額120,000円。4LDKなら月額120,000円が相場です。
3LDK
110,000〜110,000円
110,000円
3SLDK
105,000〜105,000円
105,000円
4LDK
110,000〜135,000円
120,000円
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 110,000円 | 1,232円/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 105,000円 | 1,208円/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 115,000円 | 1,284円/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 105,000円 | 1,208円/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,404円/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 110,000円 | 1,229円/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,340円/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 135,000円 | 1,508円/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,340円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。