モアグレース公園通２
愛知県一宮市牛野通1丁目3-1 | 築21年 | 40戸
売買㎡単価の推移
30万20万
20112013201620222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の28万/㎡から2025年は23.3万/㎡へ、14年間で16.8%下落しています（年平均-1.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
18.5万円/㎡
レンジ
13.9〜23.1万円/㎡
市区町村ベースライン 17.3万円/㎡
補正係数 ×1.072
補正係数 ×1.072
代表面積 74.91㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 285件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・16件）で、平均1,932万円です。4LDKが最も高く平均2,310万円、3LDKは平均1,932万円です。
3LDK
1,932万
16件
4LDK
2,310万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16件 | 1,932万 | 1,650万 | 2,368万 |
| 4LDK | 8件 | 2,310万 | 2,025万 | 2,777万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は25.2万円で、4-7階（24.4万円）と比べて0.8万円（+3.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
13件
24.4万/㎡
8階以上
10件
25.2万/㎡
最上層と最下層の差: +0.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県一宮市牛野通1丁目3-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-09（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 74.21m² ～ 86.85m² |
| 分譲会社 | エムジーホーム |
| 施工会社 | 徳倉建設 |
| 管理会社 | エムジー総合サービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
妙興寺駅
名鉄名古屋本線
🚉
徒歩19分
名鉄一宮駅
名鉄名古屋本線 / 名鉄尾西線
学区情報
小学校
向山小学校
中学校
南部中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| モアグレース公園通２ | 2005 | 40戸 | 23.3万 | 1,730万 |
| モアグレース公園通 | 2003 | 27戸 | 18.4万 | 1,580万 |
| エスポア花池 | 1987 | 16戸 | 12.3万 | 790万 |
| モアグレース下川田 | 1994 | 10戸 | 11.1万 | 780万 |
| 藤和シティコープ一宮南 | 1994 | 32戸 | 18.9万 | 1,420万 |
| モアグレース森本 | 2008 | - | - | - |
| ナビハイツ中町 | 1991 | 21戸 | 17.3万 | 1,198万 |
| ナビハイツ柳戸 | 1986 | - | - | - |
| リネット大和花池 | 2004 | 20戸 | 21.6万 | 1,630万 |
| モアグレース北園通 | 2003 | 21戸 | 32.0万 | 2,340万 |
| 藤和シティコープ花池 | 1992 | 18戸 | - | - |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
15件
2,000〜3,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2013 | 2015 | 2016 | 2017 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 28.0万 | 27.0万 | 26.0万 | 23.5万 | 22.4万 | 23.3万 | - | 23.3万 |
| 4LDK | - | 28.0万 | 22.5万 | 24.2万 | - | - | 26.6万 | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,730万 | 23.32万/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,320万 | 27.28万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 25.11万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 27.41万/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 23.9万/㎡ |
| 2017年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,800万 | 24.26万/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 22.24万/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 22.24万/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 23.99万/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.43万/㎡ |
| 2015年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 22.03万/㎡ |
| 2015年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 22.78万/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 23.99万/㎡ |
| 2015年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.1万/㎡ |
| 2015年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,030万 | 23.38万/㎡ |
| 2015年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 25.1万/㎡ |
| 2013年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,860万 | 21.88万/㎡ |
| 2013年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.34万/㎡ |
| 2013年1月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.69万/㎡ |
| 2013年10月 | 10〜11階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,000万 | 23.03万/㎡ |
| 2012年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 27.99万/㎡ |
| 2012年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.69万/㎡ |
| 2012年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,030万 | 27.36万/㎡ |
| 2011年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。