藤和シティコープ一宮南

愛知県一宮市中町2丁目6-16 | 築32年 | 32戸

推定相場

藤和シティコープ一宮南

売買㎡単価の推移

30万20万10万

20132017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の14.3万/㎡から2023年は21.4万/㎡へ、10年間で50.0%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では12.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万11万10万9万8万

20142015201620182022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の90,000円から2022年には99,000円へ、10.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

20.8万円/㎡

レンジ

15.6〜26.0万円/㎡

市区町村ベースライン 17.3万円/㎡
補正係数 ×1.207

代表面積 75.35㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 285件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・16件）で、平均1,552万円です。2SLDKが最も高く平均1,942万円、3SLDKは平均1,370万円です。

2SLDK

4件

1,942万

3LDK

16件

1,552万

3SLDK

2件

1,370万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	4件	1,942万	1,689万	2,400万
3LDK	16件	1,552万	1,067万	2,099万
3SLDK	2件	1,370万	1,241万	1,498万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は24.4万円で、1-3階（20.0万円）と比べて4.4万円（+22.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

20万/㎡

18件

4-7階

24.4万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +4.4万/㎡

物件概要

所在地	愛知県一宮市中町2丁目6-16
築年月	1994-08（築32年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	32戸
専有面積	68.76m² ～ 84.80m²
分譲会社	藤和不動産
施工会社	西松建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

妙興寺駅

名鉄名古屋本線

徒歩9分

学区情報

小学校

一宮市立向山小学校

中学校

一宮市立南部中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
藤和シティコープ一宮南	1994	32戸	18.9万	1,420万
リネット大和花池	2004	20戸	21.6万	1,630万
エスポア花池	1987	16戸	12.3万	790万
ナビハイツ中町	1991	21戸	17.3万	1,198万
パラシオン一宮	1979	-	-	-
藤和シティコープ花池	1992	18戸	-	-
シャトー花池	1998	19戸	27.0万	2,280万
メイツ一宮弐番館	1996	106戸	20.8万	1,480万
ナビハイツ花池	1989	35戸	13.4万	890万
モアグレース公園通２	2005	40戸	23.3万	1,730万
新生コーポラス	1974	39戸	13.2万	698万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

19件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023
3LDK	14.3万	16.8万	25.0万	19.3万	21.0万	21.0万	21.8万	20.9万
2SLDK	-	-	-	-	-	27.9万	25.0万	23.0万
3SLDK	15.5万	-	-	-	-	-	19.8万	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年9月	低層	3LDK	75㎡〜	1,470万	19.51万/㎡
2023年8月	低層	3LDK	75㎡〜	1,470万	19.51万/㎡
2023年6月	低層	3LDK	75㎡〜	1,570万	20.84万/㎡
2023年6月	低層	2SLDK	75㎡〜	1,680万	22.3万/㎡
2023年4月	低層	3LDK	75㎡〜	1,650万	21.9万/㎡
2023年3月	低層	3LDK	75㎡〜	1,850万	24.56万/㎡
2023年3月	低層	2SLDK	75㎡〜	1,780万	23.63万/㎡
2023年11月	低層	3LDK	75㎡〜	1,420万	18.85万/㎡
2022年8月	低層	2LDK	65㎡〜	1,798万	26.13万/㎡
2022年7月	中層	3LDK	80㎡〜	1,988万	23.45万/㎡
2022年6月	低層	3SLDK	75㎡〜	1,490万	19.78万/㎡
2022年6月	低層	3LDK	75㎡〜	1,300万	17.26万/㎡
2022年5月	中層	3LDK	80㎡〜	2,088万	24.63万/㎡
2022年12月	低層	2SLDK	75㎡〜	1,880万	24.96万/㎡
2021年8月	高層	2SLDK	75㎡〜	2,100万	27.87万/㎡
2021年12月	中層	3LDK	80㎡〜	1,780万	21万/㎡
2020年1月	低層	3LDK	75㎡〜	1,580万	20.97万/㎡
2019年10月	低層	3LDK	75㎡〜	1,450万	19.25万/㎡
2018年6月	高層	3LDK	70㎡〜	1,790万	24.99万/㎡
2017年4月	低層	3LDK	70㎡〜	1,180万	16.8万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	65㎡〜	980万	14.26万/㎡
2014年4月	低層	3SLDK	70㎡〜	1,140万	15.47万/㎡
2013年12月	低層	3LDK	65㎡〜	980万	14.26万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額100,333円。

3LDK

100,333円

90,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

5件

10〜15万

4件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年6月	低層	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,427円/㎡
2022年3月	低層	3LDK	70㎡〜	98,000円	1,395円/㎡
2018年2月	低層	3LDK	70㎡〜	94,000円	1,342円/㎡
2016年4月	低層	3LDK	70㎡〜	98,000円	1,395円/㎡
2016年2月	低層	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,566円/㎡
2016年10月	低層	3LDK	70㎡〜	98,000円	1,395円/㎡
2015年5月	低層	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,566円/㎡
2015年10月	低層	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,494円/㎡
2014年10月	中層	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,308円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。