莇生町の一戸建て相場
愛知県みよし市莇生町 | 52件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均5,919。木造（2,586）との差は129%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
5,919
鉄骨造
6件
5,880
軽量鉄骨造
4件
3,487
木造
29件
2,586
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,454
80〜100㎡
5件
2,464
100〜120㎡
12件
3,038
120〜150㎡
12件
2,868
150㎡以上
12件
5,311
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大56%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
2,725
4〜6m
26件
2,915
6〜8m
13件
3,970
8m以上
7件
4,258
平均㎡単価
15.4
前年比 ▲4.4%
平均価格
3,679
取引実績
52件
平均面積
316㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
13万
26万
'08'09'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
18
築11-15年
9
築16-20年
20
築21-25年
11
築26-30年
6
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,900
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,700円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
25.7
2025年第4四半期
3,100円
120㎡〜
25.8
2025年第3四半期
3,100円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
25.8
2024年第1四半期
4,200円
170㎡〜
24.7
2022年第4四半期
7,500円
550㎡〜
13.6
2022年第4四半期
9,000円
440㎡〜
20.5
2022年第3四半期
4,700円
170㎡〜
27.6
2022年第2四半期
4,100円
500㎡〜
8.2
2022年第2四半期
4,800円
145㎡〜
33.1
2021年第3四半期
2,700円
155㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
17.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（みよし市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+54人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得430万円（全国平均の1.13倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 59,748 | - |
| 2016 | 60,761 | - |
| 2018 | 61,272 | +37 |
| 2020 | 61,277 | -102 |
| 2022 | 61,485 | +176 |
| 2023 | 61,427 | -77 |
所得: 平均430万円（5年変化: +0.3%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年-1.7%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
みよし市の一戸建てマップ
みよし市内のエリアランキング
莇生町はみよし市内24地区中23位（上位4%）。
単価15.4。
1つ上の明知町とは2%の差。