森の土地相場
愛知県あま市森 | 86件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県あま市森の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価22.0万円（成約86件、前年比+6.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が31,430円高くなります。
4〜6m
7件
27万/坪
6〜8m
46件
30万/坪
8m以上
32件
29万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価34万円で最も高く、不整形（21万円）と比べて58%の差があります。
台形
7件
34万/坪
ほぼ台形
4件
33万/坪
正方形
4件
31万/坪
長方形
38件
30万/坪
ほぼ正方形
5件
29万/坪
ほぼ長方形
23件
28万/坪
不整形
4件
21万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（30万/坪）は北道路（30万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
南西
3件
42万/坪
北東
3件
39万/坪
南
17件
30万/坪
北
23件
30万/坪
西
15件
29万/坪
東
24件
26万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「住宅」目的です。
住宅
13件
事務所
3件
その他
1件
店舗
1件
倉庫
1件
平均坪単価
22.0万/坪
6.6万/㎡
前年比 ▲6.7%
平均価格
1,924万円
取引実績
86件
平均面積
95坪
315㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
2008201120142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪25万円から2026年は坪27万円へ、18年間で+5.1%上昇（年平均+0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,900万円
60坪〜（200㎡〜）
31.4万/坪
2026年第1四半期
2,900万円
133坪〜（440㎡〜）
21.8万/坪
2025年第2四半期
4,300万円
166坪〜（550㎡〜）
25.8万/坪
2025年第1四半期
4,400万円
206坪〜（680㎡〜）
21.4万/坪
2025年第1四半期
2,200万円
79坪〜（260㎡〜）
28.0万/坪
2023年第2四半期
1,800万円
70坪〜（230㎡〜）
25.9万/坪
2023年第1四半期
3,100万円
121坪〜（400㎡〜）
25.6万/坪
2022年第1四半期
2,000万円
112坪〜（370㎡〜）
17.9万/坪
2022年第1四半期
2,600万円
103坪〜（340㎡〜）
25.3万/坪
2021年第4四半期
670万円
41坪〜（135㎡〜）
16.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（あま市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+64人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 88,527 | - |
| 2017 | 88,872 | - |
| 2019 | 89,225 | +442 |
| 2021 | 88,885 | +105 |
| 2023 | 88,756 | +90 |
| 2024 | 88,393 | -97 |
所得: 平均369万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-9.7%、2050年-17.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
あま市の土地マップ
あま市内のエリアランキング
森はあま市内21地区中8位（上位62%）。
坪単価22.0万/坪。
1つ上の中萱津とは0%の差。
中価格帯（8〜14位）
最寄り駅の相場
森周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| あま市篠田森後２６番 | 7.4万/㎡ | - | 住宅 | 木田 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）