市川大門の土地相場
山梨県西八代郡市川三郷町市川大門 | 123件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大99%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が63,585円高くなります。
4m未満
32件
6万/坪
4〜6m
45件
10万/坪
6〜8m
17件
11万/坪
8m以上
24件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価14万円で最も高く、ほぼ整形（6万円）と比べて116%の差があります。
ほぼ長方形
39件
14万/坪
台形
3件
11万/坪
ほぼ台形
20件
8万/坪
長方形
11件
8万/坪
不整形
27件
7万/坪
ほぼ整形
20件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+-23%のプレミアムがあります。
東
9件
16万/坪
北
22件
12万/坪
南
29件
9万/坪
北西
10件
9万/坪
南西
12件
8万/坪
北東
14件
8万/坪
西
18件
7万/坪
南東
4件
7万/坪
接面道路無
5件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の52%が「住宅」目的です。
住宅
23件
その他
18件
倉庫
2件
工場
1件
平均坪単価
7.0/坪
2.1/㎡
前年比 ▼7.2%
平均価格
642
取引実績
123件
平均面積
104坪
345㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪5万円へ、17年間で65.2%下落（年平均-3.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
8件
500〜1000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
270円
73坪〜（240㎡〜）
3.7/坪
2025年第2四半期
460円
85坪〜（280㎡〜）
5.4/坪
2025年第2四半期
550円
88坪〜（290㎡〜）
6.3/坪
2025年第2四半期
540円
73坪〜（240㎡〜）
7.4/坪
2025年第1四半期
310円
76坪〜（250㎡〜）
4.1/坪
2025年第1四半期
210円
64坪〜（210㎡〜）
3.3/坪
2024年第4四半期
100円
27坪〜（90㎡〜）
3.7/坪
2024年第3四半期
210円
20坪〜（65㎡〜）
10.7/坪
2024年第2四半期
450円
88坪〜（290㎡〜）
5.1/坪
2024年第1四半期
350円
154坪〜（510㎡〜）
2.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西八代郡市川三郷町全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-47人/年
🔴 供給: 空き家率18.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得284万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 16,903 | - |
| 2016 | 16,366 | - |
| 2018 | 15,944 | +53 |
| 2020 | 15,499 | -41 |
| 2022 | 14,976 | +2 |
| 2023 | 14,693 | -38 |
所得: 平均284万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 18.8%
将来人口: 2035年-19.8%、2050年-38.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西八代郡市川三郷町の土地マップ
西八代郡市川三郷町内のエリアランキング
市川大門は西八代郡市川三郷町内8地区中2位（上位75%）。
坪単価7.0/坪。
1つ上の上野とは2%の差。
最寄り駅の相場
市川大門周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西八代郡市川三郷町市川大門９０９番１外 | 3.0/㎡ | -0.7% | 住宅,店舗 | 市川本町 400m |
| 西八代郡市川三郷町市川大門字八乙女１６８９番２０ | 2.8/㎡ | -1.4% | 住宅 | 市川本町 840m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）