下大鳥居の土地相場
山梨県西八代郡市川三郷町下大鳥居 | 14件の成約データ
山梨県西八代郡市川三郷町下大鳥居の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価6.0万円（成約14件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大176%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が101,613円高くなります。
4〜6m
3件
6万/坪
6〜8m
5件
16万/坪
8m以上
3件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価21万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて248%の差があります。
ほぼ台形
4件
21万/坪
不整形
6件
6万/坪
道路の方位と坪単価
南東
4件
16万/坪
南西
3件
9万/坪
北
3件
6万/坪
北西
3件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
2件
その他
1件
平均坪単価
6.0/坪
1.8/㎡
平均価格
521
取引実績
14件
平均面積
102坪
336㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
2008201020132022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2022年は坪7万円へ、14年間で+9.4%上昇（年平均+0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
2件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
340円
45坪〜（150㎡〜）
7.5/坪
2022年第4四半期
200円
27坪〜（90㎡〜）
7.3/坪
2018年第1四半期
100円
41坪〜（135㎡〜）
2.4/坪
2013年第1四半期
320円
82坪〜（270㎡〜）
3.9/坪
2013年第1四半期
2,600円
575坪〜（1900㎡〜）
4.5/坪
2013年第1四半期
900円
224坪〜（740㎡〜）
4.0/坪
2011年第2四半期
76円
29坪〜（95㎡〜）
2.6/坪
2010年第1四半期
310円
73坪〜（240㎡〜）
4.3/坪
2010年第1四半期
750円
59坪〜（195㎡〜）
12.7/坪
2009年第4四半期
210円
18坪〜（60㎡〜）
11.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西八代郡市川三郷町全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-47人/年
🔴 供給: 空き家率18.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得284万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 16,903 | - |
| 2016 | 16,366 | - |
| 2018 | 15,944 | +53 |
| 2020 | 15,499 | -41 |
| 2022 | 14,976 | +2 |
| 2023 | 14,693 | -38 |
所得: 平均284万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 18.8%
将来人口: 2035年-19.8%、2050年-38.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西八代郡市川三郷町の土地マップ
西八代郡市川三郷町内のエリアランキング
下大鳥居は西八代郡市川三郷町内8地区中4位（上位50%）。
坪単価6.0/坪。
1つ上の高田とは7%の差。
下大鳥居の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | 特別警戒区域（レッドゾーン）を含む（急傾斜地の崩壊） |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。