上野の土地相場
山梨県西八代郡市川三郷町上野 | 84件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山梨県西八代郡市川三郷町上野の土地相場は坪単価2万円（84件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+164.2%。
推定相場
上野の土地
84件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
52,803円/坪
推定総額
422万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大51%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が35,800円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価14万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて151%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+41%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.1/坪
2.2/㎡
前年比 ▲164.2%
平均価格
633
取引実績
84件
平均面積
99坪
326㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2024年は坪4万円へ、16年間で56.2%下落（年平均-3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
120円
20坪〜（65㎡〜）
6.1/坪
2024年第3四半期
100円
103坪〜（340㎡〜）
1.0/坪
2024年第1四半期
160円
44坪〜（145㎡〜）
3.6/坪
2023年第3四半期
1,100円
124坪〜（410㎡〜）
8.9/坪
2023年第3四半期
1,200円
136坪〜（450㎡〜）
8.8/坪
2023年第2四半期
420円
76坪〜（250㎡〜）
5.6/坪
2023年第1四半期
750円
76坪〜（250㎡〜）
9.9/坪
2022年第2四半期
770円
76坪〜（250㎡〜）
10.2/坪
2022年第1四半期
770円
76坪〜（250㎡〜）
10.2/坪
2021年第3四半期
540円
76坪〜（250㎡〜）
7.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西八代郡市川三郷町全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-47人/年
🔴 供給: 空き家率18.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得284万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 16,903 | - |
| 2016 | 16,366 | - |
| 2018 | 15,944 | +53 |
| 2020 | 15,499 | -41 |
| 2022 | 14,976 | +2 |
| 2023 | 14,693 | -38 |
所得: 平均284万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 18.8%
将来人口: 2035年-19.8%、2050年-38.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西八代郡市川三郷町の土地マップ
西八代郡市川三郷町内のエリアランキング
上野は西八代郡市川三郷町内8地区中1位（上位88%）。
坪単価7.1/坪。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜8位）
上野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西八代郡市川三郷町上野字峠沢２４５５番４ | 2.5/㎡ | -0.4% | 住宅 | 甲斐上野 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）