大塚の土地相場
山梨県西八代郡市川三郷町大塚 | 25件の成約データ
山梨県西八代郡市川三郷町大塚の土地相場は坪単価1万円（25件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大塚の土地
25件の取引データ
最新: 2021年第3四半期
推定坪単価
44,614円/坪
推定総額
402万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大124%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が42,940円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価9万円で最も高く、長方形（3万円）と比べて203%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の38%が「倉庫」目的です。
平均坪単価
3.4/坪
1.0/㎡
平均価格
410
取引実績
25件
平均面積
132坪
438㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
200820112014201620182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2021年は坪3万円へ、13年間で61.2%下落（年平均-4.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第3四半期
130円
127坪〜（420㎡〜）
1.0/坪
2021年第2四半期
370円
85坪〜（280㎡〜）
4.4/坪
2019年第1四半期
570円
115坪〜（380㎡〜）
5.0/坪
2018年第1四半期
1,100円
363坪〜（1200㎡〜）
3.0/坪
2017年第3四半期
130円
57坪〜（190㎡〜）
2.3/坪
2017年第3四半期
67円
29坪〜（95㎡〜）
2.3/坪
2017年第1四半期
46円
47坪〜（155㎡〜）
1.0/坪
2016年第1四半期
600円
103坪〜（340㎡〜）
5.8/坪
2015年第2四半期
310円
209坪〜（690㎡〜）
1.5/坪
2015年第1四半期
81円
24坪〜（80㎡〜）
3.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西八代郡市川三郷町全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-47人/年
🔴 供給: 空き家率18.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得284万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 16,903 | - |
| 2016 | 16,366 | - |
| 2018 | 15,944 | +53 |
| 2020 | 15,499 | -41 |
| 2022 | 14,976 | +2 |
| 2023 | 14,693 | -38 |
所得: 平均284万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 18.8%
将来人口: 2035年-19.8%、2050年-38.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西八代郡市川三郷町の土地マップ
西八代郡市川三郷町内のエリアランキング
大塚は西八代郡市川三郷町内8地区中7位（上位13%）。
坪単価3.4/坪。
1つ上の黒沢とは18%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜8位）