大塚の土地相場
山梨県西八代郡市川三郷町大塚 | 25件の成約データ
山梨県西八代郡市川三郷町大塚の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価3.4万円（成約25件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大124%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が42,940円高くなります。
4m未満
3件
3万/坪
4〜6m
9件
8万/坪
6〜8m
4件
5万/坪
8m以上
4件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価9万円で最も高く、長方形（3万円）と比べて203%の差があります。
不整形
7件
9万/坪
ほぼ整形
5件
5万/坪
ほぼ長方形
5件
4万/坪
長方形
4件
3万/坪
道路の方位と坪単価
西
3件
14万/坪
南
4件
5万/坪
北西
4件
5万/坪
南西
3件
4万/坪
接面道路無
5件
4万/坪
北東
4件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の38%が「倉庫」目的です。
倉庫
3件
住宅
3件
その他
2件
平均坪単価
3.4/坪
1.0/㎡
平均価格
410
取引実績
25件
平均面積
132坪
438㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
200820112014201620182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2021年は坪3万円へ、13年間で61.2%下落（年平均-4.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第3四半期
130円
127坪〜（420㎡〜）
1.0/坪
2021年第2四半期
370円
85坪〜（280㎡〜）
4.4/坪
2019年第1四半期
570円
115坪〜（380㎡〜）
5.0/坪
2018年第1四半期
1,100円
363坪〜（1200㎡〜）
3.0/坪
2017年第3四半期
130円
57坪〜（190㎡〜）
2.3/坪
2017年第3四半期
67円
29坪〜（95㎡〜）
2.3/坪
2017年第1四半期
46円
47坪〜（155㎡〜）
1.0/坪
2016年第1四半期
600円
103坪〜（340㎡〜）
5.8/坪
2015年第2四半期
310円
209坪〜（690㎡〜）
1.5/坪
2015年第1四半期
81円
24坪〜（80㎡〜）
3.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西八代郡市川三郷町全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-47人/年
🔴 供給: 空き家率18.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得284万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 16,903 | - |
| 2016 | 16,366 | - |
| 2018 | 15,944 | +53 |
| 2020 | 15,499 | -41 |
| 2022 | 14,976 | +2 |
| 2023 | 14,693 | -38 |
所得: 平均284万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 18.8%
将来人口: 2035年-19.8%、2050年-38.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西八代郡市川三郷町の土地マップ
西八代郡市川三郷町内のエリアランキング
大塚は西八代郡市川三郷町内8地区中7位（上位13%）。
坪単価3.4/坪。
1つ上の黒沢とは18%の差。
お手頃帯（7〜8位）
7
大塚 ◀
―
3.4/坪
大塚の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。