黒沢の土地相場
山梨県西八代郡市川三郷町黒沢 | 34件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大66%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が42,879円高くなります。
4m未満
5件
6万/坪
6〜8m
6件
11万/坪
8m以上
7件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価11万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて99%の差があります。
長方形
4件
11万/坪
台形
4件
8万/坪
ほぼ整形
6件
8万/坪
ほぼ長方形
6件
7万/坪
ほぼ台形
3件
7万/坪
不整形
10件
6万/坪
道路の方位と坪単価
北東
4件
9万/坪
南西
4件
9万/坪
東
5件
8万/坪
接面道路無
14件
6万/坪
平均坪単価
4.1/坪
1.2/㎡
平均価格
495
取引実績
34件
平均面積
103坪
342㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
200820092012201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2018年は坪8万円へ、10年間で+205.9%上昇（年平均+20.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2018年第1四半期
560円
70坪〜（230㎡〜）
8.0/坪
2017年第2四半期
590円
73坪〜（240㎡〜）
8.1/坪
2017年第1四半期
2,100円
290坪〜（960㎡〜）
7.2/坪
2016年第3四半期
1,200円
142坪〜（470㎡〜）
8.4/坪
2016年第2四半期
480円
70坪〜（230㎡〜）
6.9/坪
2016年第2四半期
1,200円
209坪〜（690㎡〜）
5.7/坪
2016年第2四半期
3,000円
333坪〜（1100㎡〜）
9.0/坪
2012年第3四半期
520円
70坪〜（230㎡〜）
7.5/坪
2012年第3四半期
810円
221坪〜（730㎡〜）
3.7/坪
2012年第3四半期
250円
29坪〜（95㎡〜）
8.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西八代郡市川三郷町全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-47人/年
🔴 供給: 空き家率18.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得284万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 16,903 | - |
| 2016 | 16,366 | - |
| 2018 | 15,944 | +53 |
| 2020 | 15,499 | -41 |
| 2022 | 14,976 | +2 |
| 2023 | 14,693 | -38 |
所得: 平均284万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 18.8%
将来人口: 2035年-19.8%、2050年-38.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西八代郡市川三郷町の土地マップ
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黒沢は西八代郡市川三郷町内8地区中6位（上位25%）。
坪単価4.1/坪。
1つ上の岩間とは9%の差。