市川大門の一戸建て相場
山梨県西八代郡市川三郷町市川大門 | 47件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
市川大門の一戸建て
32件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,153万円
うち土地分
797万円
うち建物分
356万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均694。軽量鉄骨造（443）との差は57%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大57%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
3.6
前年比 ▼82.9%
平均価格
977
取引実績
47件
平均面積
312㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7万3万0
3万
1万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
6
築16-20年
4
築21-25年
3
築26-30年
2
築31年以上
2
間取り別の相場
３ＤＫ
300
1件
６ＤＫ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
300円
310㎡〜
・３ＤＫ
1.0
2024年第4四半期
390円
290㎡〜
1.3
2024年第3四半期
1,700円
300㎡〜
5.7
2024年第1四半期
350円
175㎡〜
2.0
2024年第1四半期
3,500円
180㎡〜
19.4
2024年第1四半期
730円
250㎡〜
2.9
2024年第1四半期
1,500円
155㎡〜
9.7
2023年第4四半期
270円
310㎡〜
0.9
2023年第3四半期
420円
250㎡〜
1.7
2023年第3四半期
400円
200㎡〜
2.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西八代郡市川三郷町全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-47人/年
🔴 供給: 空き家率18.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得284万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 16,903 | - |
| 2016 | 16,366 | - |
| 2018 | 15,944 | +53 |
| 2020 | 15,499 | -41 |
| 2022 | 14,976 | +2 |
| 2023 | 14,693 | -38 |
所得: 平均284万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 18.8%
将来人口: 2035年-19.8%、2050年-38.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西八代郡市川三郷町の一戸建てマップ
西八代郡市川三郷町内のエリアランキング
市川大門は西八代郡市川三郷町内3地区中2位（上位33%）。
単価3.6。
1つ上の上野とは132%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）
市川大門周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西八代郡市川三郷町市川大門９０９番１外 | 3.0/㎡ | -0.7% | 住宅,店舗 | 市川本町 400m |
| 西八代郡市川三郷町市川大門字八乙女１６８９番２０ | 2.8/㎡ | -1.4% | 住宅 | 市川本町 840m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）