デュオヒルズ甲府北口
山梨県甲府市北口1丁目2-19 | 築7年 | 87戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
20212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の49.6万/㎡から2025年は62.1万/㎡へ、4年間で25.3%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では12.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
22万19万16万13万
2019202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2019年の170,000円から2022年には150,000円へ、11.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・4件）で、平均4,462万円です。4LDKが最も高く平均5,530万円、3LDKは平均4,462万円です。
1LDK
4,495万
3件
3LDK
4,462万
4件
4LDK
5,530万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 4,495万 | 3,990万 | 5,365万 |
| 3LDK | 4件 | 4,462万 | 4,328万 | 4,665万 |
| 4LDK | 2件 | 5,530万 | 5,380万 | 5,680万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は63.8万円で、1-5階（54.8万円）と比べて9.0万円（+16.4%）高くなっています。
1-5階
4件
54.8万/㎡
6-10階
3件
59.8万/㎡
11-20階
4件
63.8万/㎡
最上層と最下層の差: +9.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 山梨県甲府市北口1丁目2-19 |
|---|---|
| 築年月 | 2019-07（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 87戸 |
| 専有面積 | 60.19m² ～ 100.30m² |
| 分譲会社 | フージャースコーポレーション |
| 施工会社 | 冨士工 |
| 管理会社 | フージャースリビングサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション32棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
甲府駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR身延線
学区情報
小学校
甲府市立新紺屋小学校
中学校
甲府市立北東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| デュオヒルズ甲府北口 | 2019 | 87戸 | 68.9万 | 4,600万 |
| 甲府北口プラザビル | 1986 | 76戸 | 13.7万 | 330万 |
| セインツタワー甲府 | 1999 | 82戸 | 41.9万 | 3,100万 |
| 北口プラザビル | 1986 | - | 7.2万 | 280万 |
| ポレスター甲府駅前プレミア | 2019 | - | - | - |
| ラブリハイツ甲府 | 1996 | - | - | - |
| ポレスターステーションシティ甲府 | 2007 | - | - | - |
| メゾン・ド・アルドゥール | 1988 | 139戸 | 14.2万 | 230万 |
| ポレスター武田通り | 2013 | 56戸 | 50.6万 | 3,900万 |
| サーパス武田通り | 2002 | - | - | - |
| サーパス甲府朝日 | 2019 | 56戸 | 58.2万 | 5,120万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 63.1万 | - | 66.3万 | 66.3万 |
| 3LDK | 49.6万 | - | 55.3万 | 59.5万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 10〜12階 | 3SLDK | 65㎡〜 | 4,600万 | 68.92万/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,380万 | 59.3万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 59.48万/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 5,680万 | 56.64万/㎡ |
| 2025年5月 | 13〜15階 | 1LDK | 60㎡〜 | 3,990万 | 66.29万/㎡ |
| 2024年9月 | 13〜15階 | 1LDK | 60㎡〜 | 3,990万 | 66.29万/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 59.55万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 55.27万/㎡ |
| 2022年6月 | 13〜15階 | 1LDK | 60㎡〜 | 3,800万 | 63.14万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 51万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 48.15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の56%）で、平均月額164,000円。3LDKなら月額164,000円が相場です。
2LDK
130,000〜170,000円
150,000円
3LDK
150,000〜200,000円
164,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
7件
20〜30万
1件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,137円/㎡ |
| 2022年5月 | 13〜15階 | 1LDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,492円/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 150,000円 | 2,247円/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 200,000円 | 2,849円/㎡ |
| 2020年6月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,422円/㎡ |
| 2020年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,492円/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,160円/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 150,000円 | 2,247円/㎡ |
| 2019年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 170,000円 | 2,824円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。