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アーバンパレス甲府丸の内

山梨県甲府市丸の内3丁目32-10 | 築11年 | 66戸

推定相場
アーバンパレス甲府丸の内
最新データ
2025年11月
売買23件 / 賃貸16件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は44.5万円。周辺エリア平均（37.2万円）を19.5%上回って、甲府市全体の平均（24.9万円）を78.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万
20162018202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の33.8万/㎡から2025年は44.5万/㎡へ、9年間で31.5%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では20.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万16万15万14万
2016201820202022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の167,000円から2022年には157,500円へ、5.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・10件）で、平均3,954万円です。3LDKが最も高く平均3,954万円、2LDKは平均3,838万円です。
2LDK
10件
3,838万
3LDK
10件
3,954万
4LDK
2件
3,888万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 10件 3,838万 3,489万 4,114万
3LDK 10件 3,954万 2,744万 6,527万
4LDK 2件 3,888万 3,888万 3,888万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は36.3万円で、1-3階（34.1万円）と比べて2.2万円（+6.5%）高くなっています。
1-3階
34.1万/㎡
14件
4-7階
36.3万/㎡
8件

最上層と最下層の差: +2.2万/㎡

物件概要

所在地山梨県甲府市丸の内3丁目32-10
築年月2015年6月（築11年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数66戸
専有面積68.54m² ～ 84.14m²
分譲会社第一交通産業
施工会社長田組土木 内藤ハウス建設
管理会社ダイイチ合人社建物管理
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション26棟を表示

アクセス

🚉
甲府駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR身延線
徒歩14分

学区情報

小学校
舞鶴小学校
中学校
西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アーバンパレス甲府丸の内 2015 66戸 44.5万 3,480万
レーベン甲府丸の内GRAVIE 2024 78戸 - -
ラ・レジダンス・ド・グロワール 1988 128戸 16.9万 290万
シーズガーデン甲府丸の内 2006 56戸 41.3万 3,250万
ダイアパレス甲府丸の内 2006 63戸 46.2万 3,580万
シーズガーデン甲府宝 2007 122戸 35.9万 2,380万
ライオンズマンション甲府中央 1993 113戸 17.8万 390万
アーバンシティ甲府若松ウインフォート 2006 82戸 33.5万 3,280万
ウイング甲府中央 1989 69戸 20.9万 1,110万
グランヴィ上石田 1990 65戸 17.6万 1,280万
エルヴィーナ甲府２ 1992 21戸 18.4万 370万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
20件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202022202320242025
3LDK 31.9万 - - - 37.9万 36.9万 40.7万 -
2LDK 36.5万 35.2万 32.7万 32.1万 - - - -
全 23 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年11月 1〜3階 2SLDK 75㎡〜 3,480万 44.47万/㎡
2024年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,180万 43.34万/㎡
2024年3月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,500万 46.39万/㎡
2024年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,650万 36.22万/㎡
2024年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,700万 36.9万/㎡
2023年5月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,890万 36.93万/㎡
2023年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,680万 36.86万/㎡
2022年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,770万 37.86万/㎡
2020年3月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 2,150万 31.37万/㎡
2020年3月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 2,200万 32.1万/㎡
2020年2月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 2,250万 32.83万/㎡
2019年8月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 2,250万 32.83万/㎡
2019年5月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 2,200万 32.1万/㎡
2019年3月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 2,280万 33.27万/㎡
2018年6月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 2,450万 35.75万/㎡
2018年1月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 2,430万 28.88万/㎡
2018年10月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 2,430万 28.88万/㎡
2018年10月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 2,380万 34.73万/㎡
2017年7月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 2,550万 37.21万/㎡
2017年12月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 2,450万 35.75万/㎡
2017年10月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,500万 31.95万/㎡
2016年8月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,500万 31.95万/㎡
2016年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,620万 35.71万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の94%）で、平均月額157,867円。
3LDK
157,867円
150,000〜167,000円
全 16 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年7月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 165,000円 2,248円/㎡
2022年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,917円/㎡
2021年9月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,917円/㎡
2020年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 150,000円 2,201円/㎡
2020年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 150,000円 2,201円/㎡
2019年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 160,000円 2,348円/㎡
2019年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 158,000円 2,167円/㎡
2019年6月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 167,000円 2,134円/㎡
2019年10月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,044円/㎡
2019年10月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 155,000円 2,126円/㎡
2018年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 155,000円 2,256円/㎡
2018年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 167,000円 2,431円/㎡
2017年6月 4〜6階 3SLDK 70㎡〜 157,000円 2,139円/㎡
2017年1月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 157,000円 2,304円/㎡
2016年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 167,000円 2,275円/㎡
2016年8月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 167,000円 2,275円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。