南部の土地相場
山梨県南巨摩郡南部町南部 | 66件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山梨県南巨摩郡南部町南部の土地相場は坪単価1万円（66件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
南部の土地
66件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
40,611円/坪
推定総額
345万円
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大91%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が13,896円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価3万円で最も高く、ほぼ台形（1万円）と比べて119%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（2万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+11%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「その他」目的です。
平均坪単価
3.8/坪
1.2/㎡
平均価格
396
取引実績
66件
平均面積
109坪
359㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
20082011201620192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2024年は坪7万円へ、16年間で+110.8%上昇（年平均+6.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
670円
97坪〜（320㎡〜）
6.9/坪
2021年第1四半期
180円
88坪〜（290㎡〜）
2.1/坪
2020年第3四半期
1,200円
197坪〜（650㎡〜）
6.1/坪
2020年第1四半期
1,000円
218坪〜（720㎡〜）
4.6/坪
2019年第2四半期
140円
50坪〜（165㎡〜）
2.8/坪
2019年第1四半期
500円
100坪〜（330㎡〜）
5.0/坪
2018年第3四半期
270円
50坪〜（165㎡〜）
5.4/坪
2018年第2四半期
600円
100坪〜（330㎡〜）
6.0/坪
2017年第1四半期
150円
76坪〜（250㎡〜）
2.0/坪
2016年第3四半期
340円
85坪〜（280㎡〜）
4.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南巨摩郡南部町全体）
🔴 需要: 人口-2.4%/年、転出超過-43人/年
🔴 購買力: 平均所得273万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 8,560 | - |
| 2016 | 8,195 | - |
| 2018 | 7,805 | -92 |
| 2020 | 7,435 | -70 |
| 2022 | 7,079 | -40 |
| 2023 | 6,920 | -23 |
所得: 平均273万円（5年変化: +1.1%/年）
将来人口: 2035年-30.1%、2050年-57.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南巨摩郡南部町の土地マップ
南巨摩郡南部町内のエリアランキング
南部は南巨摩郡南部町内7地区中4位（上位43%）。
坪単価3.8/坪。
1つ上の福士とは1%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜7位）