本郷の土地相場
山梨県南巨摩郡南部町本郷 | 45件の成約データ
山梨県南巨摩郡南部町本郷の土地相場は坪単価1万円（45件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
本郷の土地
45件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
21,928円/坪
推定総額
219万円
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が1,177円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価1万円で最も高く、ほぼ長方形（1万円）と比べて24%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（2万/坪）は北道路（1万/坪）と比べて+27%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「倉庫」目的です。
平均坪単価
2.8/坪
0.8/㎡
平均価格
387
取引実績
45件
平均面積
140坪
462㎡
相場の動き
坪単価の推移
8万6万4万2万0万
20082011201220182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2024年は坪1万円へ、16年間で63.3%下落（年平均-4.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
72円
67坪〜（220㎡〜）
1.1/坪
2024年第1四半期
89円
82坪〜（270㎡〜）
1.1/坪
2018年第2四半期
150円
112坪〜（370㎡〜）
1.3/坪
2012年第4四半期
35円
36坪〜（120㎡〜）
1.0/坪
2011年第4四半期
250円
100坪〜（330㎡〜）
2.5/坪
2008年第3四半期
480円
88坪〜（290㎡〜）
5.5/坪
2008年第3四半期
540円
94坪〜（310㎡〜）
5.8/坪
2008年第3四半期
160円
32坪〜（105㎡〜）
5.0/坪
2008年第3四半期
250円
112坪〜（370㎡〜）
2.2/坪
2008年第3四半期
710円
272坪〜（900㎡〜）
2.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南巨摩郡南部町全体）
🔴 需要: 人口-2.4%/年、転出超過-43人/年
🔴 購買力: 平均所得273万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 8,560 | - |
| 2016 | 8,195 | - |
| 2018 | 7,805 | -92 |
| 2020 | 7,435 | -70 |
| 2022 | 7,079 | -40 |
| 2023 | 6,920 | -23 |
所得: 平均273万円（5年変化: +1.1%/年）
将来人口: 2035年-30.1%、2050年-57.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南巨摩郡南部町の土地マップ
南巨摩郡南部町内のエリアランキング
本郷は南巨摩郡南部町内7地区中5位（上位29%）。
坪単価2.8/坪。
1つ上の南部とは38%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜7位）