福士の土地相場
山梨県南巨摩郡南部町福士 | 53件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山梨県南巨摩郡南部町福士の土地相場は坪単価1万円（53件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
福士の土地
53件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定坪単価
41,777円/坪
推定総額
292万円
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大183%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が23,645円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価2万円で最も高く、ほぼ長方形（1万円）と比べて90%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
3.9/坪
1.2/㎡
平均価格
345
取引実績
53件
平均面積
104坪
344㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
20082011201520182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪2万円から2022年は坪5万円へ、14年間で+160.5%上昇（年平均+11.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
96円
20坪〜（65㎡〜）
4.9/坪
2022年第1四半期
240円
48坪〜（160㎡〜）
5.0/坪
2020年第4四半期
100円
26坪〜（85㎡〜）
3.9/坪
2019年第4四半期
360円
94坪〜（310㎡〜）
3.8/坪
2018年第4四半期
64円
30坪〜（100㎡〜）
2.1/坪
2018年第4四半期
700円
302坪〜（1000㎡〜）
2.3/坪
2017年第4四半期
800円
363坪〜（1200㎡〜）
2.2/坪
2017年第4四半期
120円
39坪〜（130㎡〜）
3.1/坪
2016年第3四半期
370円
175坪〜（580㎡〜）
2.1/坪
2016年第3四半期
950円
302坪〜（1000㎡〜）
3.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南巨摩郡南部町全体）
🔴 需要: 人口-2.4%/年、転出超過-43人/年
🔴 購買力: 平均所得273万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 8,560 | - |
| 2016 | 8,195 | - |
| 2018 | 7,805 | -92 |
| 2020 | 7,435 | -70 |
| 2022 | 7,079 | -40 |
| 2023 | 6,920 | -23 |
所得: 平均273万円（5年変化: +1.1%/年）
将来人口: 2035年-30.1%、2050年-57.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南巨摩郡南部町の土地マップ
南巨摩郡南部町内のエリアランキング
福士は南巨摩郡南部町内7地区中3位（上位57%）。
坪単価3.9/坪。
1つ上の万沢とは2%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜7位）