万沢の土地相場
山梨県南巨摩郡南部町万沢 | 13件の成約データ
山梨県南巨摩郡南部町万沢の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価3.9万円（成約13件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大126%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が15,509円高くなります。
4〜6m
5件
1万/坪
6〜8m
4件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価2万円で最も高く、ほぼ台形（2万円）と比べて12%の差があります。
ほぼ長方形
7件
2万/坪
ほぼ台形
5件
2万/坪
道路の方位と坪単価
北西
3件
2万/坪
南東
3件
2万/坪
接面道路無
4件
2万/坪
平均坪単価
3.9/坪
1.2/㎡
平均価格
318
取引実績
13件
平均面積
116坪
383㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
200820102012201720222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2024年は坪1万円へ、16年間で63.8%下落（年平均-4.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
9件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
300円
302坪〜（1000㎡〜）
1.0/坪
2022年第4四半期
140円
145坪〜（480㎡〜）
1.0/坪
2021年第2四半期
210円
88坪〜（290㎡〜）
2.4/坪
2017年第2四半期
350円
73坪〜（240㎡〜）
4.8/坪
2014年第2四半期
400円
70坪〜（230㎡〜）
5.7/坪
2012年第2四半期
250円
44坪〜（145㎡〜）
5.7/坪
2011年第4四半期
200円
100坪〜（330㎡〜）
2.0/坪
2010年第3四半期
1,000円
82坪〜（270㎡〜）
12.2/坪
2009年第3四半期
150円
73坪〜（240㎡〜）
2.1/坪
2009年第2四半期
260円
44坪〜（145㎡〜）
5.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南巨摩郡南部町全体）
🔴 需要: 人口-2.4%/年、転出超過-43人/年
🔴 購買力: 平均所得273万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 8,560 | - |
| 2016 | 8,195 | - |
| 2018 | 7,805 | -92 |
| 2020 | 7,435 | -70 |
| 2022 | 7,079 | -40 |
| 2023 | 6,920 | -23 |
所得: 平均273万円（5年変化: +1.1%/年）
将来人口: 2035年-30.1%、2050年-57.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南巨摩郡南部町の土地マップ
南巨摩郡南部町内のエリアランキング
万沢は南巨摩郡南部町内7地区中2位（上位71%）。
坪単価3.9/坪。
1つ上の内船とは52%の差。
お手頃帯（7〜7位）
万沢の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。