万沢の土地相場
山梨県南巨摩郡南部町万沢 | 13件の成約データ
山梨県南巨摩郡南部町万沢の土地相場は坪単価1万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
万沢の土地
13件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
34,817円/坪
推定総額
279万円
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大126%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が15,509円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価2万円で最も高く、ほぼ台形（2万円）と比べて12%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
3.9/坪
1.2/㎡
平均価格
318
取引実績
13件
平均面積
116坪
383㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
200820102012201720222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2024年は坪1万円へ、16年間で63.8%下落（年平均-4.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
300円
302坪〜（1000㎡〜）
1.0/坪
2022年第4四半期
140円
145坪〜（480㎡〜）
1.0/坪
2021年第2四半期
210円
88坪〜（290㎡〜）
2.4/坪
2017年第2四半期
350円
73坪〜（240㎡〜）
4.8/坪
2014年第2四半期
400円
70坪〜（230㎡〜）
5.7/坪
2012年第2四半期
250円
44坪〜（145㎡〜）
5.7/坪
2011年第4四半期
200円
100坪〜（330㎡〜）
2.0/坪
2010年第3四半期
1,000円
82坪〜（270㎡〜）
12.2/坪
2009年第3四半期
150円
73坪〜（240㎡〜）
2.1/坪
2009年第2四半期
260円
44坪〜（145㎡〜）
5.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南巨摩郡南部町全体）
🔴 需要: 人口-2.4%/年、転出超過-43人/年
🔴 購買力: 平均所得273万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 8,560 | - |
| 2016 | 8,195 | - |
| 2018 | 7,805 | -92 |
| 2020 | 7,435 | -70 |
| 2022 | 7,079 | -40 |
| 2023 | 6,920 | -23 |
所得: 平均273万円（5年変化: +1.1%/年）
将来人口: 2035年-30.1%、2050年-57.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南巨摩郡南部町の土地マップ
南巨摩郡南部町内のエリアランキング
万沢は南巨摩郡南部町内7地区中2位（上位71%）。
坪単価3.9/坪。
1つ上の内船とは57%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜7位）