楮根の土地相場
山梨県南巨摩郡南部町楮根 | 22件の成約データ
山梨県南巨摩郡南部町楮根の土地相場は坪単価1万円（22件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
楮根の土地
22件の取引データ
最新: 2012年第3四半期
推定坪単価
21,433円/坪
推定総額
171万円
80坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価1万円で最も高く、不整形（1万円）と比べて8%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（1万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+-40%のプレミアムがあります。
平均坪単価
2.7/坪
0.8/㎡
平均価格
334
取引実績
22件
平均面積
117坪
388㎡
相場の動き
坪単価の推移
6万4万2万
201020112012
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪3万円から2012年は坪2万円へ、2年間で36.2%下落（年平均-18.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2012年第3四半期
400円
233坪〜（770㎡〜）
1.7/坪
2011年第2四半期
220円
94坪〜（310㎡〜）
2.3/坪
2011年第2四半期
310円
60坪〜（200㎡〜）
5.1/坪
2010年第4四半期
270円
115坪〜（380㎡〜）
2.3/坪
2010年第4四半期
72円
32坪〜（105㎡〜）
2.3/坪
2010年第4四半期
1,100円
212坪〜（700㎡〜）
5.2/坪
2010年第4四半期
260円
115坪〜（380㎡〜）
2.3/坪
2010年第4四半期
320円
133坪〜（440㎡〜）
2.4/坪
2010年第4四半期
110円
45坪〜（150㎡〜）
2.4/坪
2010年第4四半期
110円
21坪〜（70㎡〜）
5.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南巨摩郡南部町全体）
🔴 需要: 人口-2.4%/年、転出超過-43人/年
🔴 購買力: 平均所得273万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 8,560 | - |
| 2016 | 8,195 | - |
| 2018 | 7,805 | -92 |
| 2020 | 7,435 | -70 |
| 2022 | 7,079 | -40 |
| 2023 | 6,920 | -23 |
所得: 平均273万円（5年変化: +1.1%/年）
将来人口: 2035年-30.1%、2050年-57.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南巨摩郡南部町の土地マップ
南巨摩郡南部町内のエリアランキング
楮根は南巨摩郡南部町内7地区中6位（上位14%）。
坪単価2.7/坪。
1つ上の本郷とは2%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜7位）