南巨摩郡南部町の不動産相場
山梨県南巨摩郡南部町 | 11地区 | 278件の成約データ
山梨県南巨摩郡南部町の不動産相場（278件の成約データ）。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
0万0万0万0
0万
0万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | -/㎡ | 0件 | - |
| 土地 | 1.1/坪 | 239件 | - |
| 一戸建て | 3.3/㎡ | 39件 | - |
南巨摩郡南部町の需給バランス
慎重な価格設定が必要
🔴 需要: 人口-2.4%/年、転出超過-43人/年
🔴 購買力: 平均所得273万円（全国平均の0.72倍）
🔴 将来性: 2050年に人口-57.4%の見通し
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
2万1万0
0.9万人
0.7万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 8,560 | 3,220 | - | -126 |
| 2015 | 8,389 | 3,215 | - | -114 |
| 2016 | 8,195 | 3,190 | - | -110 |
| 2017 | 8,006 | 3,164 | - | -109 |
| 2018 | 7,805 | 3,110 | -92 | -110 |
| 2019 | 7,644 | 3,084 | -37 | -126 |
| 2020 | 7,435 | 3,050 | -70 | -134 |
| 2021 | 7,240 | 3,010 | -66 | -131 |
| 2022 | 7,079 | 2,982 | -40 | -120 |
| 2023 | 6,920 | 2,947 | -23 | - |
世帯数は5年で-5.2%の変化。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少568人 / 生産年齢3,464人 / 高齢3,124人（高齢化率43.7%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
314万157万0
251万円
273万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 273万円（2023年）
全国平均の0.72倍
5年間の変化: +1.1%/年
納税義務者数: 3,251人
購買力はやや低め。価格設定に注意が必要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
1万1万0万
0.6万人
0.3万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 6,310 | -8.8% | - |
| 2030 | 5,554 | -19.7% | - |
| 2035 | 4,837 | -30.1% | - |
| 2040 | 4,157 | -39.9% | - |
| 2045 | 3,519 | -49.1% | - |
| 2050 | 2,945 | -57.4% | - |
長期保有より早めの売却が有利な可能性
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」