福士の土地相場
山梨県南巨摩郡南部町福士 | 61件の成約データ
山梨県南巨摩郡南部町福士の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価3.4万円（成約61件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大225%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が25,328円高くなります。
4m未満
19件
1万/坪
4〜6m
23件
2万/坪
6〜8m
8件
2万/坪
8m以上
6件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価2万円で最も高く、ほぼ長方形（1万円）と比べて114%の差があります。
ほぼ台形
13件
2万/坪
台形
4件
2万/坪
不整形
22件
2万/坪
ほぼ整形
3件
1万/坪
ほぼ長方形
14件
1万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（2万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+-27%のプレミアムがあります。
西
9件
3万/坪
北
4件
3万/坪
北西
6件
2万/坪
南
8件
2万/坪
接面道路無
5件
2万/坪
東
10件
1万/坪
南東
11件
1万/坪
南西
6件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
その他
2件
住宅
2件
平均坪単価
3.4万/坪
1.0万/㎡
平均価格
311万円
取引実績
61件
平均面積
116坪
383㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
20082011201520182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪1万円から2022年は坪5万円へ、14年間で+481.0%上昇（年平均+34.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
96万円
20坪〜（65㎡〜）
4.9万/坪
2022年第1四半期
240万円
48坪〜（160㎡〜）
5.0万/坪
2020年第4四半期
100万円
26坪〜（85㎡〜）
3.9万/坪
2019年第4四半期
360万円
94坪〜（310㎡〜）
3.8万/坪
2018年第4四半期
64万円
30坪〜（100㎡〜）
2.1万/坪
2018年第4四半期
700万円
302坪〜（1000㎡〜）
2.3万/坪
2017年第4四半期
800万円
363坪〜（1200㎡〜）
2.2万/坪
2017年第4四半期
120万円
39坪〜（130㎡〜）
3.1万/坪
2016年第3四半期
370万円
175坪〜（580㎡〜）
2.1万/坪
2016年第3四半期
950万円
302坪〜（1000㎡〜）
3.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南巨摩郡南部町全体）
🔴 需要: 人口-2.4%/年、転出超過-34人/年
🔴 購買力: 平均所得288万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 8,389 | - |
| 2017 | 8,006 | - |
| 2019 | 7,644 | -37 |
| 2021 | 7,240 | -66 |
| 2023 | 6,920 | -23 |
| 2024 | 6,765 | -39 |
所得: 平均288万円（5年変化: +1.8%/年）
将来人口: 2035年-28.5%、2050年-56.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南巨摩郡南部町の土地マップ
南巨摩郡南部町内のエリアランキング
福士は南巨摩郡南部町内3地区中2位（上位33%）。
坪単価3.4万/坪。
1つ上の南部とは11%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
2
福士 ◀
―
3.4万/坪
お手頃帯（3〜3位）