南部の土地相場
山梨県南巨摩郡南部町南部 | 67件の成約データ
山梨県南巨摩郡南部町南部の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価3.8万円（成約67件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大91%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が13,896円高くなります。
4m未満
33件
2万/坪
4〜6m
12件
3万/坪
6〜8m
7件
3万/坪
8m以上
7件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価3万円で最も高く、不整形（1万円）と比べて121%の差があります。
ほぼ長方形
9件
3万/坪
ほぼ整形
4件
3万/坪
ほぼ台形
25件
1万/坪
不整形
26件
1万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（2万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+11%のプレミアムがあります。
南
10件
2万/坪
南東
10件
2万/坪
西
7件
2万/坪
北
12件
2万/坪
南西
8件
2万/坪
北東
5件
2万/坪
北西
4件
1万/坪
東
5件
1万/坪
接面道路無
6件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「その他」目的です。
その他
3件
住宅
2件
平均坪単価
3.8万/坪
1.1万/㎡
平均価格
391万円
取引実績
67件
平均面積
110坪
365㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
20082011201620192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2024年は坪7万円へ、16年間で+115.4%上昇（年平均+7.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
670万円
97坪〜（320㎡〜）
6.9万/坪
2021年第1四半期
180万円
88坪〜（290㎡〜）
2.1万/坪
2020年第3四半期
1,200万円
197坪〜（650㎡〜）
6.1万/坪
2020年第1四半期
1,000万円
218坪〜（720㎡〜）
4.6万/坪
2019年第2四半期
140万円
50坪〜（165㎡〜）
2.8万/坪
2019年第1四半期
500万円
100坪〜（330㎡〜）
5.0万/坪
2018年第3四半期
270万円
50坪〜（165㎡〜）
5.4万/坪
2018年第2四半期
600万円
100坪〜（330㎡〜）
6.0万/坪
2017年第1四半期
150万円
76坪〜（250㎡〜）
2.0万/坪
2016年第3四半期
340万円
85坪〜（280㎡〜）
4.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南巨摩郡南部町全体）
🔴 需要: 人口-2.4%/年、転出超過-34人/年
🔴 購買力: 平均所得288万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 8,389 | - |
| 2017 | 8,006 | - |
| 2019 | 7,644 | -37 |
| 2021 | 7,240 | -66 |
| 2023 | 6,920 | -23 |
| 2024 | 6,765 | -39 |
所得: 平均288万円（5年変化: +1.8%/年）
将来人口: 2035年-28.5%、2050年-56.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南巨摩郡南部町の土地マップ
南巨摩郡南部町内のエリアランキング
南部は南巨摩郡南部町内3地区中1位（上位67%）。
坪単価3.8万/坪。
高価格帯（1〜1位）
1
南部 ◀
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3.8万/坪
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）