南部の一戸建て相場
山梨県南巨摩郡南部町南部 | 10件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
南部の一戸建て
8件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,015万円
うち土地分
554万円
うち建物分
461万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大95%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
2.6
平均価格
689
取引実績
10件
平均面積
281㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
7万5万2万0
6万
1万
'09'10'13'15'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
6
築11-15年
3
築21-25年
2
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
300円
370㎡〜
0.8
2023年第1四半期
880円
310㎡〜
2.8
2015年第4四半期
1,500円
490㎡〜
3.1
2015年第2四半期
300円
105㎡〜
2.9
2013年第4四半期
520円
155㎡〜
3.4
2010年第2四半期
400円
210㎡〜
1.9
2010年第2四半期
1,000円
550㎡〜
1.8
2010年第2四半期
340円
185㎡〜
1.8
2010年第1四半期
450円
220㎡〜
2.0
2009年第4四半期
1,200円
210㎡〜
5.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南巨摩郡南部町全体）
🔴 需要: 人口-2.4%/年、転出超過-43人/年
🔴 購買力: 平均所得273万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 8,560 | - |
| 2016 | 8,195 | - |
| 2018 | 7,805 | -92 |
| 2020 | 7,435 | -70 |
| 2022 | 7,079 | -40 |
| 2023 | 6,920 | -23 |
所得: 平均273万円（5年変化: +1.1%/年）
将来人口: 2035年-30.1%、2050年-57.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系