西条の土地相場
山梨県中巨摩郡昭和町西条 | 94件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山梨県中巨摩郡昭和町西条の土地相場は坪単価5万円（94件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-22.6%。
推定相場
西条の土地
94件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
209,745円/坪
推定総額
1,573万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大36%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が59,493円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価25万円で最も高く、不整形（17万円）と比べて48%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（21万/坪）は北道路（20万/坪）と比べて+7%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の61%が「住宅」目的です。
平均坪単価
15.5/坪
4.7/㎡
前年比 ▼22.6%
平均価格
1,494
取引実績
94件
平均面積
109坪
359㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2025年は坪15万円へ、17年間で9.0%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,500円
79坪〜（260㎡〜）
19.1/坪
2025年第2四半期
370円
21坪〜（70㎡〜）
17.5/坪
2025年第2四半期
1,700円
121坪〜（400㎡〜）
14.0/坪
2025年第2四半期
1,600円
82坪〜（270㎡〜）
19.6/坪
2025年第1四半期
900円
175坪〜（580㎡〜）
5.1/坪
2024年第2四半期
370円
20坪〜（65㎡〜）
18.8/坪
2023年第4四半期
1,400円
70坪〜（230㎡〜）
20.1/坪
2023年第3四半期
1,700円
82坪〜（270㎡〜）
20.8/坪
2022年第2四半期
650円
44坪〜（145㎡〜）
14.8/坪
2022年第1四半期
1,100円
60坪〜（200㎡〜）
18.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（中巨摩郡昭和町全体）
🟢 需要: 人口+1.0%/年、転入超過+133人/年
🔴 供給: 空き家率19.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得379万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 19,095 | - |
| 2016 | 19,728 | - |
| 2018 | 20,227 | +35 |
| 2020 | 20,660 | +124 |
| 2022 | 21,101 | +153 |
| 2023 | 21,213 | +82 |
所得: 平均379万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 19.5%（2018年: 16.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+5.3%、2050年+3.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中巨摩郡昭和町の土地マップ
中巨摩郡昭和町内のエリアランキング
西条は中巨摩郡昭和町内10地区中5位（上位50%）。
坪単価15.5/坪。
1つ上の清水新居とは1%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜10位）
最寄り駅の相場
西条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 中巨摩郡昭和町西条字岡畑２５９２番４ | 5.7/㎡ | +0.4% | 住宅 | 国母 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）