西条の一戸建て相場
山梨県中巨摩郡昭和町西条 | 85件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均3,441。木造（1,486）との差は132%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
3,441
鉄骨造
12件
3,309
軽量鉄骨造
11件
1,624
木造
43件
1,486
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
552
80〜100㎡
5件
964
100〜120㎡
34件
1,532
120〜150㎡
11件
2,140
150㎡以上
24件
3,205
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大37%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
1,784
4〜6m
30件
1,963
6〜8m
35件
2,188
8m以上
8件
2,439
平均㎡単価
12.1
前年比 ▼4.8%
平均価格
3,649
取引実績
85件
平均面積
351㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
13万
15万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
12
築11-15年
9
築16-20年
10
築21-25年
7
築26-30年
9
築31年以上
7
間取り別の相場
５ＬＤＫ
2,750
2件
６ＤＫ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,300円
750㎡〜
8.4
2025年第3四半期
5,300円
990㎡〜
5.4
2025年第3四半期
6,900円
280㎡〜
24.6
2025年第2四半期
4,700円
200㎡〜
23.5
2024年第4四半期
4,700円
200㎡〜
23.5
2024年第3四半期
2,700円
200㎡〜
13.5
2024年第2四半期
4,400円
350㎡〜
12.6
2024年第2四半期
4,000円
200㎡〜
20.0
2024年第1四半期
2,800円
195㎡〜
14.4
2024年第1四半期
3,000円
220㎡〜
13.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（中巨摩郡昭和町全体）
🟢 需要: 人口+1.0%/年、転入超過+133人/年
🔴 供給: 空き家率19.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得379万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 19,095 | - |
| 2016 | 19,728 | - |
| 2018 | 20,227 | +35 |
| 2020 | 20,660 | +124 |
| 2022 | 21,101 | +153 |
| 2023 | 21,213 | +82 |
所得: 平均379万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 19.5%（2018年: 16.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+5.3%、2050年+3.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中巨摩郡昭和町の一戸建てマップ
中巨摩郡昭和町内のエリアランキング
西条は中巨摩郡昭和町内10地区中4位（上位60%）。
単価12.1。
1つ上の河東中島とは6%の差。
西条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 中巨摩郡昭和町西条字岡畑２５９２番４ | 5.7/㎡ | +0.4% | 住宅 | 国母 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）