清水新居の一戸建て相場
山梨県中巨摩郡昭和町清水新居 | 31件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
清水新居の一戸建て
29件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
3,391万円
うち土地分
2,745万円
うち建物分
646万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,391。木造（1,215）との差は97%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大26%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
9.9
前年比 ▼8.3%
平均価格
2,788
取引実績
31件
平均面積
333㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
7万
10万
'08'09'10'11'12'14'15'16'17'19'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
11
築11-15年
7
築16-20年
9
築21-25年
7
築26-30年
7
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,000
1件
５ＤＫ
940
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,000円
310㎡〜
9.7
2024年第2四半期
3,000円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
15.8
2024年第1四半期
8,500円
1600㎡〜
5.3
2023年第2四半期
940円
200㎡〜
・５ＤＫ
4.7
2023年第2四半期
2,900円
330㎡〜
8.8
2023年第1四半期
4,900円
510㎡〜
9.6
2021年第2四半期
5,400円
240㎡〜
22.5
2021年第1四半期
350円
180㎡〜
1.9
2021年第1四半期
3,100円
175㎡〜
17.7
2019年第3四半期
3,100円
190㎡〜
16.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（中巨摩郡昭和町全体）
🟢 需要: 人口+1.0%/年、転入超過+133人/年
🔴 供給: 空き家率19.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得379万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 19,095 | - |
| 2016 | 19,728 | - |
| 2018 | 20,227 | +35 |
| 2020 | 20,660 | +124 |
| 2022 | 21,101 | +153 |
| 2023 | 21,213 | +82 |
所得: 平均379万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 19.5%（2018年: 16.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+5.3%、2050年+3.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中巨摩郡昭和町の一戸建てマップ
中巨摩郡昭和町内のエリアランキング
清水新居は中巨摩郡昭和町内10地区中6位（上位40%）。
単価9.9。
1つ上の押越とは16%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜10位）