築地新居の一戸建て相場
山梨県中巨摩郡昭和町築地新居 | 27件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,955。木造（955）との差は209%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
2,955
木造
16件
955
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
7件
940
120〜150㎡
6件
1,290
150㎡以上
7件
2,624
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大206%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
11件
880
6〜8m
6件
1,116
8m以上
8件
2,689
平均㎡単価
9.3
前年比 ▼49.2%
平均価格
2,706
取引実績
27件
平均面積
407㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
12万
6万
'08'09'10'11'12'14'16'18'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
5
築11-15年
10
築16-20年
10
築21-25年
6
築26-30年
4
築31年以上
8
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,700
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,000円
700㎡〜
1.4
2025年第1四半期
1,600円
160㎡〜
・３ＬＤＫ
10.0
2024年第3四半期
1,800円
160㎡〜
・３ＬＤＫ
11.3
2023年第4四半期
1,800円
390㎡〜
4.6
2023年第3四半期
2,400円
220㎡〜
10.9
2022年第4四半期
1,700円
410㎡〜
4.1
2022年第3四半期
1,800円
990㎡〜
1.8
2022年第2四半期
1,600円
190㎡〜
8.4
2022年第2四半期
3,200円
230㎡〜
13.9
2021年第4四半期
3,700円
230㎡〜
16.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（中巨摩郡昭和町全体）
🟢 需要: 人口+1.0%/年、転入超過+133人/年
🔴 供給: 空き家率19.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得379万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 19,095 | - |
| 2016 | 19,728 | - |
| 2018 | 20,227 | +35 |
| 2020 | 20,660 | +124 |
| 2022 | 21,101 | +153 |
| 2023 | 21,213 | +82 |
所得: 平均379万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 19.5%（2018年: 16.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+5.3%、2050年+3.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中巨摩郡昭和町の一戸建てマップ
中巨摩郡昭和町内のエリアランキング
築地新居は中巨摩郡昭和町内10地区中8位（上位20%）。
単価9.3。
1つ上の上河東とは6%の差。