上河東の一戸建て相場
山梨県中巨摩郡昭和町上河東 | 13件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
上河東の一戸建て
13件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,625万円
うち土地分
2,979万円
うち建物分
646万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大4%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
9.9
前年比 ▲49.3%
平均価格
2,283
取引実績
13件
平均面積
298㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
6万
12万
'08'10'14'16'17'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
14
築16-20年
6
築21-25年
5
築26-30年
6
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,200
1件
３ＬＤＫ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,200円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
18.8
2025年第2四半期
800円
165㎡〜
4.8
2024年第2四半期
930円
210㎡〜
4.4
2023年第4四半期
2,000円
175㎡〜
・３ＬＤＫ
11.4
2022年第2四半期
3,600円
270㎡〜
13.3
2020年第1四半期
3,900円
195㎡〜
20.0
2017年第1四半期
3,300円
230㎡〜
14.3
2016年第1四半期
1,100円
200㎡〜
5.5
2014年第4四半期
850円
170㎡〜
5.0
2014年第2四半期
3,600円
1400㎡〜
2.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（中巨摩郡昭和町全体）
🟢 需要: 人口+1.0%/年、転入超過+133人/年
🔴 供給: 空き家率19.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得379万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 19,095 | - |
| 2016 | 19,728 | - |
| 2018 | 20,227 | +35 |
| 2020 | 20,660 | +124 |
| 2022 | 21,101 | +153 |
| 2023 | 21,213 | +82 |
所得: 平均379万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 19.5%（2018年: 16.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+5.3%、2050年+3.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中巨摩郡昭和町の一戸建てマップ
中巨摩郡昭和町内のエリアランキング
上河東は中巨摩郡昭和町内10地区中7位（上位30%）。
単価9.9。
1つ上の清水新居とは1%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜10位）