押越の一戸建て相場
山梨県中巨摩郡昭和町押越 | 35件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均2,990。鉄骨造（1,467）との差は104%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
2,990
木造
21件
1,545
鉄骨造
4件
1,467
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
408
100〜120㎡
10件
1,312
120〜150㎡
5件
2,438
150㎡以上
11件
2,269
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大234%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
10件
1,156
6〜8m
18件
1,347
8m以上
5件
3,858
平均㎡単価
11.3
前年比 ▼63.1%
平均価格
3,391
取引実績
35件
平均面積
358㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
3万
7万
'10'11'12'13'14'15'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
7
築21-25年
12
築26-30年
8
築31年以上
8
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
850円
165㎡〜
5.2
2025年第1四半期
1,500円
190㎡〜
7.9
2024年第4四半期
1,800円
210㎡〜
8.6
2024年第4四半期
6,100円
220㎡〜
27.7
2024年第4四半期
3,500円
210㎡〜
16.7
2023年第4四半期
1,400円
210㎡〜
6.7
2023年第3四半期
3,400円
210㎡〜
16.2
2023年第2四半期
5,500円
790㎡〜
7.0
2023年第1四半期
1,000円
320㎡〜
3.1
2022年第4四半期
4,900円
200㎡〜
24.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（中巨摩郡昭和町全体）
🟢 需要: 人口+1.0%/年、転入超過+133人/年
🔴 供給: 空き家率19.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得379万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 19,095 | - |
| 2016 | 19,728 | - |
| 2018 | 20,227 | +35 |
| 2020 | 20,660 | +124 |
| 2022 | 21,101 | +153 |
| 2023 | 21,213 | +82 |
所得: 平均379万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 19.5%（2018年: 16.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+5.3%、2050年+3.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中巨摩郡昭和町の一戸建てマップ
中巨摩郡昭和町内のエリアランキング
押越は中巨摩郡昭和町内10地区中5位（上位50%）。
単価11.3。
1つ上の西条とは7%の差。
押越周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 中巨摩郡昭和町押越字川瀬２２６４番 | 4.9/㎡ | +0.8% | 住宅 | 国母 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）