河東中島の一戸建て相場
山梨県中巨摩郡昭和町河東中島 | 24件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
河東中島の一戸建て
18件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
3,376万円
うち土地分
2,730万円
うち建物分
646万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大10%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
12.7
前年比 ▲65.5%
平均価格
3,156
取引実績
24件
平均面積
265㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
9万
21万
'08'09'10'11'12'15'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築11-15年
8
築21-25年
3
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,700円
200㎡〜
18.5
2025年第1四半期
4,700円
200㎡〜
23.5
2024年第4四半期
6,800円
280㎡〜
24.3
2024年第4四半期
4,700円
200㎡〜
23.5
2024年第3四半期
4,500円
280㎡〜
16.1
2024年第3四半期
4,700円
240㎡〜
19.6
2024年第3四半期
2,600円
190㎡〜
13.7
2024年第2四半期
4,900円
600㎡〜
8.2
2023年第4四半期
3,200円
310㎡〜
10.3
2023年第2四半期
3,000円
250㎡〜
12.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（中巨摩郡昭和町全体）
🟢 需要: 人口+1.0%/年、転入超過+133人/年
🔴 供給: 空き家率19.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得379万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 19,095 | - |
| 2016 | 19,728 | - |
| 2018 | 20,227 | +35 |
| 2020 | 20,660 | +124 |
| 2022 | 21,101 | +153 |
| 2023 | 21,213 | +82 |
所得: 平均379万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 19.5%（2018年: 16.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+5.3%、2050年+3.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中巨摩郡昭和町の一戸建てマップ
中巨摩郡昭和町内のエリアランキング
河東中島は中巨摩郡昭和町内10地区中3位（上位70%）。
単価12.7。
1つ上の河西とは3%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜10位）