河西の一戸建て相場
山梨県中巨摩郡昭和町河西 | 53件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,113。木造（1,218）との差は73%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
2,113
軽量鉄骨造
7件
1,343
木造
36件
1,218
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
977
80〜100㎡
3件
1,019
100〜120㎡
21件
1,183
120〜150㎡
10件
1,392
150㎡以上
10件
1,623
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大25%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
9件
1,135
6〜8m
29件
1,417
8m以上
8件
1,371
平均㎡単価
13.1
前年比 ▼51.5%
平均価格
3,024
取引実績
53件
平均面積
265㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
4万
9万
'08'09'10'12'13'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
15
築11-15年
8
築21-25年
7
築26-30年
8
築31年以上
6
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,975
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,750
2件
４ＬＤＫ
4,000
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
4,200
1件
３Ｋ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,900円
200㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
9.5
2025年第1四半期
1,900円
200㎡〜
9.5
2025年第1四半期
2,900円
200㎡〜
14.5
2025年第1四半期
670円
210㎡〜
3.2
2024年第4四半期
3,500円
190㎡〜
・３ＬＤＫ
18.4
2024年第4四半期
3,200円
165㎡〜
19.4
2023年第3四半期
2,700円
205㎡〜
・３ＬＤＫ
13.2
2023年第3四半期
3,600円
215㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
16.7
2023年第3四半期
4,000円
220㎡〜
18.2
2023年第3四半期
3,500円
210㎡〜
16.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（中巨摩郡昭和町全体）
🟢 需要: 人口+1.0%/年、転入超過+133人/年
🔴 供給: 空き家率19.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得379万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 19,095 | - |
| 2016 | 19,728 | - |
| 2018 | 20,227 | +35 |
| 2020 | 20,660 | +124 |
| 2022 | 21,101 | +153 |
| 2023 | 21,213 | +82 |
所得: 平均379万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 19.5%（2018年: 16.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+5.3%、2050年+3.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中巨摩郡昭和町の一戸建てマップ
中巨摩郡昭和町内のエリアランキング
河西は中巨摩郡昭和町内10地区中2位（上位80%）。
単価13.1。
1つ上の飯喰とは10%の差。
河西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 中巨摩郡昭和町河西字亀住１６０３番２ | 6.1/㎡ | +1.7% | 住宅 | 常永 1200m |
| 中巨摩郡昭和町河西字大林１４２７番 | 5.4/㎡ | +2.9% | 住宅 | 常永 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）