河西の土地相場
山梨県中巨摩郡昭和町河西 | 63件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山梨県中巨摩郡昭和町河西の土地相場は坪単価5万円（63件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-31.5%。
推定相場
河西の土地
63件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
244,836円/坪
推定総額
1,836万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が16,743円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価23万円で最も高く、ほぼ台形（19万円）と比べて22%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（21万/坪）は北道路（25万/坪）と比べて+-16%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
平均坪単価
16.8/坪
5.1/㎡
前年比 ▼31.5%
平均価格
1,916
取引実績
63件
平均面積
118坪
390㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万22万16万10万4万
200820122015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪12万円へ、17年間で21.5%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
650円
54坪〜（180㎡〜）
11.9/坪
2024年第3四半期
2,300円
130坪〜（430㎡〜）
17.7/坪
2024年第1四半期
1,400円
67坪〜（220㎡〜）
21.0/坪
2024年第1四半期
4,600円
393坪〜（1300㎡〜）
11.7/坪
2023年第4四半期
1,400円
73坪〜（240㎡〜）
19.3/坪
2023年第3四半期
1,600円
85坪〜（280㎡〜）
18.9/坪
2023年第3四半期
1,300円
64坪〜（210㎡〜）
20.5/坪
2023年第1四半期
850円
42坪〜（140㎡〜）
20.1/坪
2022年第4四半期
1,600円
85坪〜（280㎡〜）
18.9/坪
2022年第2四半期
1,700円
76坪〜（250㎡〜）
22.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（中巨摩郡昭和町全体）
🟢 需要: 人口+1.0%/年、転入超過+133人/年
🔴 供給: 空き家率19.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得379万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 19,095 | - |
| 2016 | 19,728 | - |
| 2018 | 20,227 | +35 |
| 2020 | 20,660 | +124 |
| 2022 | 21,101 | +153 |
| 2023 | 21,213 | +82 |
所得: 平均379万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 19.5%（2018年: 16.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+5.3%、2050年+3.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中巨摩郡昭和町の土地マップ
中巨摩郡昭和町内のエリアランキング
河西は中巨摩郡昭和町内10地区中2位（上位80%）。
坪単価16.8/坪。
1つ上の飯喰とは6%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜10位）
河西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 中巨摩郡昭和町河西字亀住１６０３番２ | 6.1/㎡ | +1.7% | 住宅 | 常永 1200m |
| 中巨摩郡昭和町河西字大林１４２７番 | 5.4/㎡ | +2.9% | 住宅 | 常永 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）