清水新居の土地相場
山梨県中巨摩郡昭和町清水新居 | 50件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山梨県中巨摩郡昭和町清水新居の土地相場は坪単価5万円（50件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+16.5%。
推定相場
清水新居の土地
50件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
165,416円/坪
推定総額
1,571万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大106%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が173,413円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価24万円で最も高く、ほぼ整形（19万円）と比べて25%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（25万/坪）は北道路（20万/坪）と比べて+22%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
平均坪単価
15.6/坪
4.7/㎡
前年比 ▲16.5%
平均価格
2,060
取引実績
50件
平均面積
144坪
477㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2025年は坪20万円へ、17年間で+5.8%上昇（年平均+0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,400円
67坪〜（220㎡〜）
21.0/坪
2025年第3四半期
1,800円
91坪〜（300㎡〜）
19.8/坪
2024年第1四半期
600円
38坪〜（125㎡〜）
15.9/坪
2024年第1四半期
1,700円
127坪〜（420㎡〜）
13.4/坪
2024年第1四半期
1,600円
85坪〜（280㎡〜）
18.9/坪
2023年第4四半期
3,600円
163坪〜（540㎡〜）
22.0/坪
2023年第2四半期
1,500円
76坪〜（250㎡〜）
19.8/坪
2022年第4四半期
770円
97坪〜（320㎡〜）
8.0/坪
2021年第4四半期
700円
70坪〜（230㎡〜）
10.1/坪
2021年第2四半期
2,100円
118坪〜（390㎡〜）
17.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（中巨摩郡昭和町全体）
🟢 需要: 人口+1.0%/年、転入超過+133人/年
🔴 供給: 空き家率19.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得379万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 19,095 | - |
| 2016 | 19,728 | - |
| 2018 | 20,227 | +35 |
| 2020 | 20,660 | +124 |
| 2022 | 21,101 | +153 |
| 2023 | 21,213 | +82 |
所得: 平均379万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 19.5%（2018年: 16.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+5.3%、2050年+3.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中巨摩郡昭和町の土地マップ
中巨摩郡昭和町内のエリアランキング
清水新居は中巨摩郡昭和町内10地区中4位（上位60%）。
坪単価15.6/坪。
1つ上の上河東とは8%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜10位）