河東中島の土地相場
山梨県中巨摩郡昭和町河東中島 | 51件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山梨県中巨摩郡昭和町河東中島の土地相場は坪単価4万円（51件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+10.9%。
推定相場
河東中島の土地
51件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
178,687円/坪
推定総額
1,876万円
容積率単価
-
105坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大31%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が50,154円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価27万円で最も高く、ほぼ台形（15万円）と比べて77%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
平均坪単価
13.6/坪
4.1/㎡
前年比 ▲10.9%
平均価格
1,637
取引実績
51件
平均面積
127坪
420㎡
相場の動き
坪単価の推移
46万34万22万10万
200820112017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2025年は坪14万円へ、17年間で33.5%下落（年平均-2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
5,700円
302坪〜（1000㎡〜）
18.8/坪
2025年第1四半期
1,000円
103坪〜（340㎡〜）
9.7/坪
2024年第4四半期
720円
18坪〜（60㎡〜）
39.7/坪
2024年第2四半期
1,600円
64坪〜（210㎡〜）
25.2/坪
2024年第1四半期
2,400円
181坪〜（600㎡〜）
13.2/坪
2023年第4四半期
1,400円
60坪〜（200㎡〜）
23.1/坪
2023年第3四半期
900円
47坪〜（155㎡〜）
19.2/坪
2023年第3四半期
700円
36坪〜（120㎡〜）
19.3/坪
2023年第2四半期
1,500円
82坪〜（270㎡〜）
18.4/坪
2023年第2四半期
1,400円
103坪〜（340㎡〜）
13.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（中巨摩郡昭和町全体）
🟢 需要: 人口+1.0%/年、転入超過+133人/年
🔴 供給: 空き家率19.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得379万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 19,095 | - |
| 2016 | 19,728 | - |
| 2018 | 20,227 | +35 |
| 2020 | 20,660 | +124 |
| 2022 | 21,101 | +153 |
| 2023 | 21,213 | +82 |
所得: 平均379万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 19.5%（2018年: 16.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+5.3%、2050年+3.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中巨摩郡昭和町の土地マップ
中巨摩郡昭和町内のエリアランキング
河東中島は中巨摩郡昭和町内10地区中7位（上位30%）。
坪単価13.6/坪。
1つ上の西条新田とは11%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜10位）