河東中島の土地相場
山梨県中巨摩郡昭和町河東中島 | 52件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山梨県中巨摩郡昭和町河東中島の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価13.7万円（成約52件、前年比-37.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大31%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が49,685円高くなります。
4m未満
3件
16万/坪
4〜6m
13件
18万/坪
6〜8m
17件
21万/坪
8m以上
14件
18万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価27万円で最も高く、ほぼ台形（15万円）と比べて77%の差があります。
ほぼ整形
4件
27万/坪
ほぼ正方形
3件
19万/坪
ほぼ長方形
15件
19万/坪
長方形
11件
19万/坪
不整形
11件
18万/坪
ほぼ台形
6件
15万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（21万/坪）は北道路（20万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
南東
7件
23万/坪
南
8件
21万/坪
北
3件
20万/坪
北東
4件
19万/坪
東
14件
18万/坪
西
8件
16万/坪
接面道路無
4件
13万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
2件
事務所
1件
平均坪単価
13.7/坪
4.2/㎡
前年比 ▼37.4%
平均価格
1,637
取引実績
52件
平均面積
126坪
416㎡
相場の動き
坪単価の推移
46万34万22万10万
200820112017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2025年は坪16万円へ、17年間で24.1%下落（年平均-1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,600円
79坪〜（260㎡〜）
20.3/坪
2025年第1四半期
5,700円
302坪〜（1000㎡〜）
18.8/坪
2025年第1四半期
1,000円
103坪〜（340㎡〜）
9.7/坪
2024年第4四半期
720円
18坪〜（60㎡〜）
39.7/坪
2024年第2四半期
1,600円
64坪〜（210㎡〜）
25.2/坪
2024年第1四半期
2,400円
181坪〜（600㎡〜）
13.2/坪
2023年第4四半期
1,400円
60坪〜（200㎡〜）
23.1/坪
2023年第3四半期
900円
47坪〜（155㎡〜）
19.2/坪
2023年第3四半期
700円
36坪〜（120㎡〜）
19.3/坪
2023年第2四半期
1,500円
82坪〜（270㎡〜）
18.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（中巨摩郡昭和町全体）
🟢 需要: 人口+1.0%/年、転入超過+133人/年
🔴 供給: 空き家率19.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得379万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 19,095 | - |
| 2016 | 19,728 | - |
| 2018 | 20,227 | +35 |
| 2020 | 20,660 | +124 |
| 2022 | 21,101 | +153 |
| 2023 | 21,213 | +82 |
所得: 平均379万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 19.5%（2018年: 16.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+5.3%、2050年+3.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中巨摩郡昭和町の土地マップ
中巨摩郡昭和町内のエリアランキング
河東中島は中巨摩郡昭和町内10地区中7位（上位30%）。
坪単価13.7/坪。
1つ上の西条新田とは10%の差。
河東中島の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。