上河東の土地相場
山梨県中巨摩郡昭和町上河東 | 34件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山梨県中巨摩郡昭和町上河東の土地相場は坪単価5万円（34件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-25.3%。
推定相場
上河東の土地
34件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
225,434円/坪
推定総額
1,691万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が62,367円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価29万円で最も高く、ほぼ台形（16万円）と比べて85%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（21万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+11%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
16.8/坪
5.1/㎡
前年比 ▼25.3%
平均価格
1,616
取引実績
34件
平均面積
103坪
342㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万
200820112016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2025年は坪16万円へ、17年間で18.5%下落（年平均-1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
580円
42坪〜（140㎡〜）
13.7/坪
2025年第1四半期
780円
42坪〜（140㎡〜）
18.4/坪
2024年第1四半期
1,300円
60坪〜（200㎡〜）
21.5/坪
2024年第1四半期
1,300円
60坪〜（200㎡〜）
21.5/坪
2023年第1四半期
570円
51坪〜（170㎡〜）
11.1/坪
2022年第3四半期
1,900円
151坪〜（500㎡〜）
12.6/坪
2022年第2四半期
1,200円
73坪〜（240㎡〜）
16.5/坪
2021年第2四半期
1,800円
76坪〜（250㎡〜）
23.8/坪
2021年第1四半期
1,200円
76坪〜（250㎡〜）
15.9/坪
2021年第1四半期
2,200円
124坪〜（410㎡〜）
17.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（中巨摩郡昭和町全体）
🟢 需要: 人口+1.0%/年、転入超過+133人/年
🔴 供給: 空き家率19.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得379万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 19,095 | - |
| 2016 | 19,728 | - |
| 2018 | 20,227 | +35 |
| 2020 | 20,660 | +124 |
| 2022 | 21,101 | +153 |
| 2023 | 21,213 | +82 |
所得: 平均379万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 19.5%（2018年: 16.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+5.3%、2050年+3.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中巨摩郡昭和町の土地マップ
中巨摩郡昭和町内のエリアランキング
上河東は中巨摩郡昭和町内10地区中3位（上位70%）。
坪単価16.8/坪。
1つ上の河西とは0%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜10位）